2877 Rue INCAS · Sherbrooke
Valeur estimée
748 700 $
Unifamiliale · 3 181 $/m² · 235,4 m² · constr. 1991 · terrain 3 299,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 299,9 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 800 $
Rôle antérieur 419 100 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912569033000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
369 400 $
Rôle antérieur
419 100 $
ID provincial
43027912569033000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3704, rue Irénée-Pelletier, Sherbrooke 2025-06-02 · 779 m · Vendu 770 000 $ (3 600 $/m²) 213,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +38 698 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 795 281 $ Poids 46 % |
| 2 | 2281, rue Anna Maria Valls, Sherbrooke 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 831 400 $ (3 463 $/m²) 240,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 947 $ · Ajust. superficie −8 137 $ · Ajust. âge −58 198 $ | 842 012 $ Poids 41 % |
| 3 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 231 456 $ Poids 38 % |
| 4 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (4 041 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie +76 182 $ · Ajust. âge −75 905 $ | 860 296 $ Poids 34 % |
| 5 | 3383, chemin de North-Hatley, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (2 217 $/m²) 243,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −9 089 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 626 151 $ Poids 33 % |
| 6 | 3244, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (3 513 $/m²) 263,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −49 008 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 830 296 $ Poids 30 % |
| 7 | 3803, rue de L'Impériale, Sherbrooke 2024-09-03 · 737 m · Vendu 715 000 $ (3 444 $/m²) 207,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie +47 873 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 896 397 $ Poids 23 % |
| 8 | 3828, rue Grignon, Sherbrooke 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (3 124 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +35 140 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 801 725 $ Poids 23 % |
| 9 | 3295, des Sous-Bois, Sherbrooke 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 055 000 $ (4 597 $/m²) 229,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +13 561 $ · Ajust. âge −89 675 $ | 1 066 004 $ Poids 22 % |
| 10 | 3406, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 502 $/m²) 242,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −12 783 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 864 906 $ Poids 22 % |
| 11 | 3974, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2024-08-15 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (2 980 $/m²) 251,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie −24 285 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 807 309 $ Poids 21 % |
| 12 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +74 848 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 922 463 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.