2868 Rue IROQUOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
580 500 $
Unifamiliale · 3 329 $/m² · 174,4 m² · constr. 1984 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 289 300 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912569319200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
289 300 $
ID provincial
43027912569319200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 447 m · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −16 833 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 608 665 $ Poids 85 % |
| 2 | 2546, rue de l'Île-d'Orléans, Sherbrooke 2026-05-22 · 621 m · Vendu 362 500 $ (2 216 $/m²) 163,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 571 $ · Ajust. superficie +11 965 $ · Ajust. âge −19 937 $ | 359 099 $ Poids 78 % |
| 3 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 986 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −16 118 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 654 650 $ Poids 62 % |
| 4 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 733 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +53 780 $ · Ajust. âge −52 575 $ | 711 045 $ Poids 59 % |
| 5 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 772 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 736 $ · Ajust. âge −66 025 $ | 680 711 $ Poids 58 % |
| 6 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 318 m · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 325 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 480 325 $ Poids 52 % |
| 7 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 781 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 474 481 $ Poids 51 % |
| 8 | 2336, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2026-01-30 · 941 m · Vendu 679 000 $ (4 369 $/m²) 155,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +41 509 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 715 452 $ Poids 51 % |
| 9 | 2390, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-01-24 · 288 m · Vendu 450 000 $ (2 571 $/m²) 175 m² · constr. 1992 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −771 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 517 543 $ Poids 51 % |
| 10 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 902 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +30 907 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 406 198 $ Poids 50 % |
| 11 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +20 684 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 602 338 $ Poids 49 % |
| 12 | 2485, rue Des Appalaches, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 124 325 $ (675 $/m²) 184,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 266 $ · Ajust. superficie −3 339 $ · Ajust. âge −12 432 $ | 118 820 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.