2863 Rue INCAS · Sherbrooke
Valeur estimée
489 100 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 137,4 m² · constr. 1988 · terrain 2 190,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 190,2 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 100 $
Rôle antérieur 275 900 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912569473100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
275 900 $
ID provincial
43027912569473100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 382 m · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 693 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 418 307 $ Poids 93 % |
| 2 | 3819, rue de Terrebonne, Sherbrooke 2025-11-06 · 377 m · Vendu 378 000 $ (2 849 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +6 694 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 381 879 $ Poids 78 % |
| 3 | 3742, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-09-26 · 430 m · Vendu 515 000 $ (3 642 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −7 284 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 503 937 $ Poids 73 % |
| 4 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 792 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −1 690 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 144 267 $ Poids 69 % |
| 5 | 3752, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-07-08 · 451 m · Vendu 410 000 $ (3 015 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +2 110 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 392 742 $ Poids 66 % |
| 6 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 786 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −31 990 $ · Ajust. âge −38 555 $ | 639 294 $ Poids 64 % |
| 7 | 3828, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-06 · 585 m · Vendu 444 000 $ (3 700 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +32 190 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 492 338 $ Poids 63 % |
| 8 | 3744, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-06-12 · 434 m · Vendu 512 000 $ (3 621 $/m²) 141,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie −7 242 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 495 837 $ Poids 63 % |
| 9 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 823 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 964 $ · Ajust. âge −52 125 $ | 609 911 $ Poids 62 % |
| 10 | 2450, rue Montante, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 370 $/m²) 137,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 595 784 $ Poids 61 % |
| 11 | 3647, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-17 · 343 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +37 602 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 395 030 $ Poids 59 % |
| 12 | 3731, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-05-01 · 464 m · Vendu 465 749 $ (4 032 $/m²) 115,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 873 $ · Ajust. superficie +44 155 $ · Ajust. âge −46 575 $ | 469 202 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.