2858 Rue IROQUOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
544 200 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 142,6 m² · constr. 1999 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 700 $
Rôle antérieur 346 800 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912569769200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
335 400 $
Rôle antérieur
346 800 $
ID provincial
43027912569769200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 331 m · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 023 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 443 473 $ Poids 95 % |
| 2 | 3742, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-09-26 · 388 m · Vendu 515 000 $ (3 642 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 534 006 $ Poids 76 % |
| 3 | 3819, rue de Terrebonne, Sherbrooke 2025-11-06 · 310 m · Vendu 378 000 $ (2 849 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +14 100 $ · Ajust. âge −26 460 $ | 400 625 $ Poids 75 % |
| 4 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 768 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −19 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 904 $ Poids 72 % |
| 5 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 782 m · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +895 $ · Ajust. âge +700 $ | 154 552 $ Poids 70 % |
| 6 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 809 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 061 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 660 039 $ Poids 70 % |
| 7 | 3752, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-07-08 · 415 m · Vendu 410 000 $ (3 015 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +9 949 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 414 930 $ Poids 65 % |
| 8 | 3744, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-06-12 · 393 m · Vendu 512 000 $ (3 621 $/m²) 141,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +2 173 $ · Ajust. âge −33 280 $ | 523 171 $ Poids 65 % |
| 9 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 945 m · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 373 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 394 418 $ Poids 63 % |
| 10 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-12-19 · 875 m · Vendu 545 000 $ (3 665 $/m²) 148,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −11 179 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 527 685 $ Poids 61 % |
| 11 | 2450, rue Montante, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 370 $/m²) 137,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 580 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 640 146 $ Poids 61 % |
| 12 | 2546, rue de l'Île-d'Orléans, Sherbrooke 2026-05-22 · 577 m · Vendu 362 500 $ (2 216 $/m²) 163,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 571 $ · Ajust. superficie −23 266 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 351 055 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.