2853-2855 Rue INCAS · Sherbrooke
Valeur estimée
838 700 $
Unifamiliale · 2 688 $/m² · 312 m² · constr. 1997 · terrain 2 380,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 380,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 400 $
Rôle antérieur 450 200 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912569843100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
466 400 $
Rôle antérieur
450 200 $
ID provincial
43027912569843100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2552, rue Montante, Sherbrooke 2025-10-31 · 764 m · Vendu 911 000 $ (2 658 $/m²) 342,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −40 805 $ · Ajust. âge −77 435 $ | 877 175 $ Poids 55 % |
| 2 | 3879, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2025-04-11 · 917 m · Vendu 413 000 $ (1 301 $/m²) 317,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie −3 577 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 423 055 $ Poids 42 % |
| 3 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 187 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 892 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 377 108 $ Poids 34 % |
| 4 | 3336, rue des Générations, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 1 375 000 $ (4 329 $/m²) 317,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −12 122 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 242 716 $ Poids 31 % |
| 5 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (2 670 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −33 506 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 928 360 $ Poids 30 % |
| 6 | 3455, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 635 400 $ (1 966 $/m²) 323,2 m² Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie −11 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 403 $ Poids 27 % |
| 7 | 3244, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (3 513 $/m²) 263,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +85 544 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 992 598 $ Poids 24 % |
| 8 | 3513, rue Serge-Garant, Sherbrooke 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 667 000 $ (2 325 $/m²) 286,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie +29 177 $ · Ajust. âge −16 675 $ | 814 067 $ Poids 14 % |
| 9 | 3216, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-05-08 · 2.1 km · Vendu 1 365 000 $ (4 233 $/m²) 322,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −22 221 $ · Ajust. âge −109 200 $ | 1 250 791 $ Poids 13 % |
| 10 | 3253, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (3 287 $/m²) 304,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +12 821 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 055 396 $ Poids 13 % |
| 11 | 3974, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2024-08-15 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 980 $/m²) 251,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +89 839 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 943 933 $ Poids 12 % |
| 12 | 3241, rue de la Campanule, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 705 000 $ (2 720 $/m²) 259,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +71 806 $ · Ajust. âge −38 775 $ | 796 247 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.