2986 Chemin SAINTE-CATHERINE · Sherbrooke
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 3 067 $/m² · 147 m² · constr. 1948 · terrain 1 729,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 729,8 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 300 $
Rôle antérieur 193 100 $ +94.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912570723800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
43027912570723800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2996, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2025-07-18 · 32 m · Vendu 543 000 $ (3 570 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie −9 104 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 508 245 $ Poids 72 % |
| 2 | 2546, rue de l'Île-d'Orléans, Sherbrooke 2026-05-22 · 967 m · Vendu 362 500 $ (2 216 $/m²) 163,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 571 $ · Ajust. superficie −18 391 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 312 430 $ Poids 53 % |
| 3 | 2986, Chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-01-10 · 1 m · Vendu 294 000 $ (2 000 $/m²) 147 m² · constr. 1948 Ajust. marché +56 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 392 $ Poids 51 % |
| 4 | 3431, rue Colombe, Sherbrooke 2025-10-07 · 988 m · Vendu 687 777 $ (4 941 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 731 $ · Ajust. superficie +19 270 $ · Ajust. âge −68 778 $ | 702 000 $ Poids 51 % |
| 5 | 2450, rue Montante, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 370 $/m²) 137,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 194 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 568 760 $ Poids 48 % |
| 6 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 398 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 434 398 $ Poids 46 % |
| 7 | 3366, rue des Générations, Sherbrooke 2025-03-14 · 747 m · Vendu 570 000 $ (3 652 $/m²) 156,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −16 614 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 572 734 $ Poids 43 % |
| 8 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 665 $/m²) 148,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 535 748 $ Poids 42 % |
| 9 | 3324, rue des Générations, Sherbrooke 2025-08-01 · 800 m · Vendu 825 000 $ (4 928 $/m²) 167,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −50 269 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 760 356 $ Poids 41 % |
| 10 | 3400, rue des Générations, Sherbrooke 2025-10-30 · 653 m · Vendu 635 000 $ (5 296 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +71 762 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 702 102 $ Poids 40 % |
| 11 | 2336, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 679 000 $ (4 369 $/m²) 155,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −18 351 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 655 591 $ Poids 40 % |
| 12 | 3742, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 642 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +10 198 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 521 419 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.