2981 Chemin SAINTE-CATHERINE · Sherbrooke
Valeur estimée
708 700 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 161,2 m² · constr. 2007 · terrain 6 307,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 307,2 m²
Frontage
82,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 300 $
Rôle antérieur 422 100 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912571051800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
403 800 $
Rôle antérieur
422 100 $
ID provincial
43027912571051800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2996, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2025-07-18 · 114 m · Vendu 543 000 $ (3 570 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +16 244 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 601 467 $ Poids 69 % |
| 2 | 2546, rue de l'Île-d'Orléans, Sherbrooke 2026-05-22 · 935 m · Vendu 362 500 $ (2 216 $/m²) 163,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 571 $ · Ajust. superficie −2 659 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 386 162 $ Poids 66 % |
| 3 | 3324, rue des Générations, Sherbrooke 2025-08-01 · 821 m · Vendu 825 000 $ (4 928 $/m²) 167,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −15 278 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 848 972 $ Poids 54 % |
| 4 | 2986, Chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-01-10 · 105 m · Vendu 294 000 $ (2 000 $/m²) 147 m² · constr. 1948 Ajust. marché +56 392 $ · Ajust. superficie +14 200 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 393 992 $ Poids 45 % |
| 5 | 3366, rue des Générations, Sherbrooke 2025-03-14 · 791 m · Vendu 570 000 $ (3 652 $/m²) 156,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +9 311 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 635 709 $ Poids 44 % |
| 6 | 2336, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 679 000 $ (4 369 $/m²) 155,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +12 671 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 734 144 $ Poids 42 % |
| 7 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 200 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 493 450 $ Poids 40 % |
| 8 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 665 $/m²) 148,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +22 907 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 572 670 $ Poids 39 % |
| 9 | 3311, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (5 356 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +14 193 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 878 918 $ Poids 39 % |
| 10 | 3431, rue Colombe, Sherbrooke 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 687 777 $ (4 941 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 731 $ · Ajust. superficie +54 350 $ · Ajust. âge +24 072 $ | 829 930 $ Poids 39 % |
| 11 | 3090, Chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-10-02 · 323 m · Vendu 875 000 $ (5 178 $/m²) 169 m² · constr. 2021 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie −20 192 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 970 086 $ Poids 37 % |
| 12 | 2450, rue Montante, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 370 $/m²) 137,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +52 221 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 704 787 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.