2684 Rue ISABELLE · Sherbrooke
Valeur estimée
438 600 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 99,5 m² · constr. 1963 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 200 $
Rôle antérieur 226 900 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912575824700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
226 900 $
ID provincial
43027912575824700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2605, rue Isabelle, Sherbrooke 2026-06-12 · 215 m · Vendu 540 000 $ (5 921 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +24 572 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 517 382 $ Poids 87 % |
| 2 | 2677, rue Breton, Sherbrooke 2026-04-01 · 672 m · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −12 612 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 475 231 $ Poids 75 % |
| 3 | 3080, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-11-27 · 687 m · Vendu 220 000 $ (2 170 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −2 061 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 216 300 $ Poids 70 % |
| 4 | 2519, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-06-23 · 95 m · Vendu 524 000 $ (5 436 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +8 425 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 523 295 $ Poids 69 % |
| 5 | 2590, rue Isabelle, Sherbrooke 2025-06-26 · 321 m · Vendu 580 000 $ (5 829 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 569 894 $ Poids 67 % |
| 6 | 3873, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-06-18 · 963 m · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +17 744 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 496 864 $ Poids 61 % |
| 7 | 2381, rue Montante, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 647 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 519 582 $ Poids 56 % |
| 8 | 3095, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-03 · 718 m · Vendu 530 000 $ (5 126 $/m²) 103,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −9 995 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 494 967 $ Poids 55 % |
| 9 | 3680, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-16 · 746 m · Vendu 152 000 $ (1 343 $/m²) 113,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie −9 198 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 139 210 $ Poids 55 % |
| 10 | 3754, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-05-28 · 801 m · Vendu 360 000 $ (3 155 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −23 032 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 305 507 $ Poids 52 % |
| 11 | 3647, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-17 · 750 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −25 179 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 332 249 $ Poids 52 % |
| 12 | 3770, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-29 · 814 m · Vendu 162 720 $ (1 426 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −10 411 $ · Ajust. âge −16 272 $ | 142 644 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.