2832 Rue INCAS · Sherbrooke
Valeur estimée
665 900 $
Unifamiliale · 2 878 $/m² · 231,4 m² · constr. 1980 · terrain 2 414,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 414,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 800 $
Rôle antérieur 317 600 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912578694700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
317 600 $
ID provincial
43027912578694700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3704, rue Irénée-Pelletier, Sherbrooke 2025-06-02 · 963 m · Vendu 770 000 $ (3 600 $/m²) 213,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +31 498 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 788 082 $ Poids 41 % |
| 2 | 2281, rue Anna Maria Valls, Sherbrooke 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 831 400 $ (3 463 $/m²) 240,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 947 $ · Ajust. superficie −15 063 $ · Ajust. âge −83 140 $ | 810 144 $ Poids 40 % |
| 3 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (4 041 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie +68 099 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 848 218 $ Poids 37 % |
| 4 | 2440, Rue Dunant, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (2 586 $/m²) 224,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 180 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 615 280 $ Poids 35 % |
| 5 | 3383, chemin de North-Hatley, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (2 217 $/m²) 243,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −13 522 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 605 518 $ Poids 35 % |
| 6 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +2 023 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 229 433 $ Poids 31 % |
| 7 | 3244, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (3 513 $/m²) 263,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −56 034 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 814 020 $ Poids 27 % |
| 8 | 3803, rue de L'Impériale, Sherbrooke 2024-09-03 · 919 m · Vendu 715 000 $ (3 444 $/m²) 207,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie +40 985 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 850 184 $ Poids 21 % |
| 9 | 3295, des Sous-Bois, Sherbrooke 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 055 000 $ (4 597 $/m²) 229,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +4 367 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 040 985 $ Poids 20 % |
| 10 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 221 000 $ (1 118 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 390 $ · Ajust. superficie +18 836 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 260 126 $ Poids 20 % |
| 11 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 038 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 855 611 $ Poids 17 % |
| 12 | 3406, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 502 $/m²) 242,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −19 788 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 815 402 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.