2848 Rue IROQUOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
443 300 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 99,5 m² · constr. 1974 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 900 $
Rôle antérieur 253 500 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912579229300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
43027912579229300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2677, rue Breton, Sherbrooke 2026-04-01 · 464 m · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −12 612 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 502 181 $ Poids 83 % |
| 2 | 2605, rue Isabelle, Sherbrooke 2026-06-12 · 571 m · Vendu 540 000 $ (5 921 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +24 572 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 517 382 $ Poids 76 % |
| 3 | 3873, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-06-18 · 663 m · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +17 744 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 496 864 $ Poids 76 % |
| 4 | 3680, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-16 · 339 m · Vendu 152 000 $ (1 343 $/m²) 113,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie −9 198 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 139 210 $ Poids 67 % |
| 5 | 3723, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-12-16 · 399 m · Vendu 432 000 $ (3 864 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie −23 764 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 403 372 $ Poids 64 % |
| 6 | 3754, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-05-28 · 432 m · Vendu 360 000 $ (3 155 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −23 032 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 305 507 $ Poids 64 % |
| 7 | 3647, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-17 · 315 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −25 179 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 332 249 $ Poids 64 % |
| 8 | 2519, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-06-23 · 440 m · Vendu 524 000 $ (5 436 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +8 425 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 523 295 $ Poids 63 % |
| 9 | 3770, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-29 · 453 m · Vendu 162 720 $ (1 426 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −10 411 $ · Ajust. âge −16 272 $ | 142 644 $ Poids 63 % |
| 10 | 2590, rue Isabelle, Sherbrooke 2025-06-26 · 579 m · Vendu 580 000 $ (5 829 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 569 894 $ Poids 61 % |
| 11 | 3789, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-02-09 · 615 m · Vendu 175 000 $ (1 557 $/m²) 112,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −10 042 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 161 816 $ Poids 60 % |
| 12 | 3784, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-09-24 · 560 m · Vendu 162 500 $ (1 483 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 058 $ · Ajust. superficie −7 487 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 153 820 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.