2838 Rue IROQUOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
474 500 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 126,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 200 $
Rôle antérieur 287 800 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912579609300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
43027912579609300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3647, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-17 · 337 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +18 884 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 376 311 $ Poids 81 % |
| 2 | 3731, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-05-01 · 449 m · Vendu 465 749 $ (4 032 $/m²) 115,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 873 $ · Ajust. superficie +21 372 $ · Ajust. âge −46 575 $ | 446 419 $ Poids 79 % |
| 3 | 3819, rue de Terrebonne, Sherbrooke 2025-11-06 · 304 m · Vendu 378 000 $ (2 849 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −9 400 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 365 784 $ Poids 78 % |
| 4 | 3754, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-05-28 · 464 m · Vendu 360 000 $ (3 155 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 931 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 470 $ Poids 77 % |
| 5 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 369 m · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 634 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 399 366 $ Poids 77 % |
| 6 | 3770, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-29 · 486 m · Vendu 162 720 $ (1 426 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +8 557 $ · Ajust. âge −16 272 $ | 161 611 $ Poids 76 % |
| 7 | 3680, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-16 · 367 m · Vendu 152 000 $ (1 343 $/m²) 113,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie +8 661 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 157 069 $ Poids 76 % |
| 8 | 3649, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-01-14 · 349 m · Vendu 360 000 $ (3 136 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +17 718 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 375 036 $ Poids 75 % |
| 9 | 3828, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-06 · 646 m · Vendu 444 000 $ (3 700 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +11 285 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 444 793 $ Poids 75 % |
| 10 | 2862, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2025-08-19 · 351 m · Vendu 402 000 $ (3 336 $/m²) 120,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +9 341 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 404 337 $ Poids 70 % |
| 11 | 3638, rue de Tourville, Sherbrooke 2025-10-20 · 326 m · Vendu 390 500 $ (3 441 $/m²) 113,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 185 $ · Ajust. superficie +21 675 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 409 310 $ Poids 67 % |
| 12 | 3723, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-12-16 · 414 m · Vendu 432 000 $ (3 864 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +27 628 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 454 764 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.