2829 Rue INCAS · Sherbrooke
Valeur estimée
409 500 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 105,4 m² · constr. 1987 · terrain 3 332,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 332,9 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 244 900 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912579733100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
43027912579733100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2677, rue Breton, Sherbrooke 2026-04-01 · 434 m · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +1 168 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 547 811 $ Poids 88 % |
| 2 | 3680, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-16 · 418 m · Vendu 152 000 $ (1 343 $/m²) 113,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie −5 237 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 143 171 $ Poids 80 % |
| 3 | 3647, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-17 · 394 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −15 405 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 342 022 $ Poids 80 % |
| 4 | 3754, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-05-28 · 508 m · Vendu 360 000 $ (3 155 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 725 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 314 815 $ Poids 79 % |
| 5 | 3770, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-29 · 528 m · Vendu 162 720 $ (1 426 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −6 204 $ · Ajust. âge −16 272 $ | 146 851 $ Poids 77 % |
| 6 | 3723, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-12-16 · 476 m · Vendu 432 000 $ (3 864 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie −12 365 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 414 771 $ Poids 75 % |
| 7 | 3731, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-05-01 · 509 m · Vendu 465 749 $ (4 032 $/m²) 115,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 873 $ · Ajust. superficie −20 364 $ · Ajust. âge −46 575 $ | 404 683 $ Poids 75 % |
| 8 | 3649, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-01-14 · 406 m · Vendu 360 000 $ (3 136 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −14 739 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 342 580 $ Poids 74 % |
| 9 | 3638, rue de Tourville, Sherbrooke 2025-10-20 · 381 m · Vendu 390 500 $ (3 441 $/m²) 113,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 185 $ · Ajust. superficie −13 934 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 373 700 $ Poids 71 % |
| 10 | 3789, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-02-09 · 692 m · Vendu 175 000 $ (1 557 $/m²) 112,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −5 449 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 166 409 $ Poids 70 % |
| 11 | 2605, rue Isabelle, Sherbrooke 2026-06-12 · 494 m · Vendu 540 000 $ (5 921 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +42 039 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 534 849 $ Poids 66 % |
| 12 | 3784, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-09-24 · 637 m · Vendu 162 500 $ (1 483 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 058 $ · Ajust. superficie −3 114 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 158 194 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.