2927 Rue ANNETTE-DESNOYERS · Sherbrooke
Valeur estimée
476 000 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 103,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 960 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 960 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 200 $
Rôle antérieur 242 700 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912580392700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
43027912580392700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3080, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-11-27 · 209 m · Vendu 220 000 $ (2 170 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +2 278 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 220 639 $ Poids 84 % |
| 2 | 2605, rue Isabelle, Sherbrooke 2026-06-12 · 489 m · Vendu 540 000 $ (5 921 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +36 414 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 529 224 $ Poids 71 % |
| 3 | 3095, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-03 · 370 m · Vendu 530 000 $ (5 126 $/m²) 103,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 505 219 $ Poids 67 % |
| 4 | 3424, rue des Générations, Sherbrooke 2026-04-02 · 695 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +26 529 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 463 907 $ Poids 65 % |
| 5 | 2590, rue Isabelle, Sherbrooke 2025-06-26 · 596 m · Vendu 580 000 $ (5 829 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +11 658 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 581 552 $ Poids 59 % |
| 6 | 2519, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-06-23 · 559 m · Vendu 524 000 $ (5 436 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +19 297 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 534 166 $ Poids 57 % |
| 7 | 3378, Des Generations, Sherbrooke 2025-07-09 · 726 m · Vendu 571 000 $ (5 653 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 125 $ · Ajust. superficie +7 067 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 551 092 $ Poids 56 % |
| 8 | 3306, rue des Générations, Sherbrooke 2025-07-14 · 756 m · Vendu 100 000 $ (927 $/m²) 107,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −2 039 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 237 $ Poids 55 % |
| 9 | 2677, rue Breton, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −3 270 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 511 523 $ Poids 54 % |
| 10 | 3400, rue des Générations, Sherbrooke 2025-10-30 · 680 m · Vendu 635 000 $ (5 296 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −43 428 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 586 913 $ Poids 46 % |
| 11 | 2350, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 710 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −17 995 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 397 276 $ Poids 41 % |
| 12 | 3353, rue des Générations, Sherbrooke 2025-02-04 · 769 m · Vendu 538 000 $ (5 264 $/m²) 102,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 617 $ · Ajust. superficie +3 422 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 588 239 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.