2921 Chemin SAINTE-CATHERINE · Sherbrooke
Valeur estimée
2 473 800 $
Unifamiliale · 3 493 $/m² · 708,2 m² · constr. 2020 · terrain 12 590,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
708,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 590,5 m²
Frontage
140 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 662 100 $
Rôle antérieur 1 999 200 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912582085400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
2 467 900 $
Rôle antérieur
1 999 200 $
ID provincial
43027912582085400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 132 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 250 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +371 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 99 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2552, rue Montante, Sherbrooke 2025-10-31 · 902 m · Vendu 911 000 $ (2 658 $/m²) 342,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +227 750 $ · Ajust. âge +27 330 $ | 1 250 495 $ Poids 1 % |
| 2 | 3336, rue des Générations, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 1 375 000 $ (4 329 $/m²) 317,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 1 742 963 $ Poids 0 % |
| 3 | 3335, rue de la Rocaille, Sherbrooke 2024-08-02 · 1.6 km · Vendu 1 220 000 $ (3 128 $/m²) 390 m² · constr. 2006 Ajust. marché +242 527 $ · Ajust. superficie +305 000 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 1 852 927 $ Poids 0 % |
| 4 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-08-12 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (1 187 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 538 000 $ Poids 0 % |
| 5 | 3879, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2025-04-11 · 1.5 km · Vendu 413 000 $ (1 301 $/m²) 317,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie +103 250 $ · Ajust. âge +6 195 $ | 577 377 $ Poids 0 % |
| 6 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (2 670 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 290 366 $ Poids 0 % |
| 7 | 3244, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (3 513 $/m²) 263,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge +50 875 $ | 1 244 679 $ Poids 0 % |
| 8 | 3455, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-05-08 · 2.3 km · Vendu 635 400 $ (1 966 $/m²) 323,2 m² Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie +158 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 262 $ Poids 0 % |
| 9 | 3383, chemin de North-Hatley, Sherbrooke 2026-03-20 · 907 m · Vendu 540 000 $ (2 217 $/m²) 243,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 770 240 $ Poids 0 % |
| 10 | 2281, rue Anna Maria Valls, Sherbrooke 2025-11-17 · 851 m · Vendu 831 400 $ (3 463 $/m²) 240,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 947 $ · Ajust. superficie +207 850 $ · Ajust. âge +62 355 $ | 1 178 552 $ Poids 0 % |
| 11 | 3241, rue de la Campanule, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (2 720 $/m²) 259,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +176 250 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 981 766 $ Poids 0 % |
| 12 | 3191, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 777 000 $ (2 785 $/m²) 279 m² · constr. 2009 Ajust. marché +184 038 $ · Ajust. superficie +194 250 $ · Ajust. âge +42 735 $ | 1 198 023 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.