2674 Rue ITALIE · Sherbrooke
Valeur estimée
387 300 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 110 m² · constr. 1963 · terrain 2 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787 m²
Frontage
1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 210 900 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912585056400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
43027912585056400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2677, rue Breton, Sherbrooke 2026-04-01 · 651 m · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +11 911 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 499 755 $ Poids 77 % |
| 2 | 3647, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-17 · 739 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −7 786 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 349 642 $ Poids 74 % |
| 3 | 3680, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-16 · 738 m · Vendu 152 000 $ (1 343 $/m²) 113,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie −2 148 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 146 260 $ Poids 73 % |
| 4 | 3754, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-05-28 · 796 m · Vendu 360 000 $ (3 155 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 468 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 322 071 $ Poids 73 % |
| 5 | 3770, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-29 · 810 m · Vendu 162 720 $ (1 426 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −2 924 $ · Ajust. âge −16 272 $ | 150 131 $ Poids 71 % |
| 6 | 3649, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-01-14 · 749 m · Vendu 360 000 $ (3 136 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −7 526 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 349 792 $ Poids 69 % |
| 7 | 3731, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-05-01 · 859 m · Vendu 465 749 $ (4 032 $/m²) 115,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 873 $ · Ajust. superficie −11 089 $ · Ajust. âge −46 575 $ | 413 958 $ Poids 67 % |
| 8 | 3638, rue de Tourville, Sherbrooke 2025-10-20 · 718 m · Vendu 390 500 $ (3 441 $/m²) 113,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 185 $ · Ajust. superficie −6 021 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 381 614 $ Poids 65 % |
| 9 | 3723, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-12-16 · 832 m · Vendu 432 000 $ (3 864 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 423 658 $ Poids 65 % |
| 10 | 3080, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-11-27 · 705 m · Vendu 220 000 $ (2 170 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +9 329 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 227 691 $ Poids 63 % |
| 11 | 2605, rue Isabelle, Sherbrooke 2026-06-12 · 205 m · Vendu 540 000 $ (5 921 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +55 658 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 548 467 $ Poids 61 % |
| 12 | 3789, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-02-09 · 985 m · Vendu 175 000 $ (1 557 $/m²) 112,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 169 990 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.