2535 Rue IVOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
556 500 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 160,1 m² · constr. 2000 · terrain 1 362,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 362,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 800 $
Rôle antérieur 279 300 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912585713900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 100 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
279 300 $
ID provincial
43027912585713900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
526 768 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2546, rue de l'Île-d'Orléans, Sherbrooke 2026-05-22 · 503 m · Vendu 362 500 $ (2 216 $/m²) 163,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 571 $ · Ajust. superficie −3 878 $ · Ajust. âge +9 063 $ | 372 256 $ Poids 87 % |
| 2 | 2336, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2026-01-30 · 888 m · Vendu 679 000 $ (4 369 $/m²) 155,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +10 268 $ · Ajust. âge −44 135 $ | 707 976 $ Poids 64 % |
| 3 | 2996, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2025-07-18 · 542 m · Vendu 543 000 $ (3 570 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +14 280 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 580 498 $ Poids 61 % |
| 4 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-12-19 · 859 m · Vendu 545 000 $ (3 665 $/m²) 148,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +20 891 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 559 754 $ Poids 59 % |
| 5 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 825 m · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 356 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 475 156 $ Poids 58 % |
| 6 | 2450, rue Montante, Sherbrooke 2026-06-23 · 864 m · Vendu 600 000 $ (4 370 $/m²) 137,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +49 818 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 681 384 $ Poids 51 % |
| 7 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +20 631 $ · Ajust. âge +3 505 $ | 733 976 $ Poids 48 % |
| 8 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 703 575 $ Poids 47 % |
| 9 | 3742, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-09-26 · 879 m · Vendu 515 000 $ (3 642 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +34 054 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 568 450 $ Poids 46 % |
| 10 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 952 m · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −42 716 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 616 032 $ Poids 46 % |
| 11 | 2390, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-01-24 · 422 m · Vendu 450 000 $ (2 571 $/m²) 175 m² · constr. 1992 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −19 157 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 535 158 $ Poids 42 % |
| 12 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 793 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 418 485 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.