2527 Rue IVOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
622 000 $
Unifamiliale · 2 915 $/m² · 213,4 m² · constr. 1994 · terrain 1 115 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 200 $
Rôle antérieur 300 100 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912585726000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
335 400 $
Rôle antérieur
300 100 $
ID provincial
43027912585726000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2026-03-13 · 958 m · Vendu 799 000 $ (4 041 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie +31 726 $ · Ajust. âge −63 920 $ | 827 825 $ Poids 58 % |
| 2 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 935 m · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +53 757 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 692 555 $ Poids 48 % |
| 3 | 2485, rue Des Appalaches, Sherbrooke 2025-08-15 · 829 m · Vendu 124 325 $ (675 $/m²) 184,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 266 $ · Ajust. superficie +9 815 $ · Ajust. âge −12 432 $ | 131 974 $ Poids 42 % |
| 4 | 2281, rue Anna Maria Valls, Sherbrooke 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 831 400 $ (3 463 $/m²) 240,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 947 $ · Ajust. superficie −46 227 $ · Ajust. âge −45 727 $ | 816 393 $ Poids 39 % |
| 5 | 3704, rue Irénée-Pelletier, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (3 600 $/m²) 213,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −900 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 755 683 $ Poids 37 % |
| 6 | 2440, Rue Dunant, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (2 586 $/m²) 224,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 093 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 623 907 $ Poids 36 % |
| 7 | 3383, chemin de North-Hatley, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 217 $/m²) 243,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −33 473 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 601 767 $ Poids 36 % |
| 8 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2025-01-10 · 958 m · Vendu 221 000 $ (1 118 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 390 $ · Ajust. superficie +8 775 $ · Ajust. âge −17 680 $ | 254 485 $ Poids 31 % |
| 9 | 2390, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-01-24 · 402 m · Vendu 450 000 $ (2 571 $/m²) 175 m² · constr. 1992 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +49 371 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 590 186 $ Poids 29 % |
| 10 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +62 459 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 766 302 $ Poids 29 % |
| 11 | 2819, rue des Incas, Sherbrooke 2024-08-02 · 376 m · Vendu 550 000 $ (3 049 $/m²) 180,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +50 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 641 $ Poids 22 % |
| 12 | 3295, des Sous-Bois, Sherbrooke 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 055 000 $ (4 597 $/m²) 229,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −37 005 $ · Ajust. âge −73 850 $ | 1 031 262 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.