2519 Rue IVOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
488 000 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 96,4 m² · constr. 1996 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 200 $
Rôle antérieur 269 300 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912585727900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
43027912585727900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2605, rue Isabelle, Sherbrooke 2026-06-12 · 149 m · Vendu 540 000 $ (5 921 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +15 395 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 529 804 $ Poids 93 % |
| 2 | 2677, rue Breton, Sherbrooke 2026-04-01 · 596 m · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −19 852 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 539 041 $ Poids 72 % |
| 3 | 2519, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-06-23 · 0 m · Vendu 524 000 $ (5 436 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 270 $ Poids 70 % |
| 4 | 2590, rue Isabelle, Sherbrooke 2025-06-26 · 233 m · Vendu 580 000 $ (5 829 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −9 035 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 592 759 $ Poids 68 % |
| 5 | 3080, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-11-27 · 735 m · Vendu 220 000 $ (2 170 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −5 424 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 236 037 $ Poids 65 % |
| 6 | 2381, rue Montante, Sherbrooke 2026-05-15 · 959 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 529 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 543 465 $ Poids 64 % |
| 7 | 3873, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 633 $ Poids 62 % |
| 8 | 2439, rue Montante, Sherbrooke 2026-02-27 · 886 m · Vendu 350 000 $ (3 968 $/m²) 88,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +16 270 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 393 236 $ Poids 59 % |
| 9 | 2370, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-03-21 · 434 m · Vendu 449 900 $ (4 827 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 261 $ · Ajust. superficie +7 724 $ · Ajust. âge +11 248 $ | 529 132 $ Poids 53 % |
| 10 | 3424, rue des Générations, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +8 759 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 462 413 $ Poids 50 % |
| 11 | 3095, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-03 · 786 m · Vendu 530 000 $ (5 126 $/m²) 103,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −17 940 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 489 672 $ Poids 50 % |
| 12 | 3680, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-16 · 759 m · Vendu 152 000 $ (1 343 $/m²) 113,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie −11 279 $ · Ajust. âge −12 920 $ | 139 409 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.