2662-2664 Rue ITALIE · Sherbrooke
Valeur estimée
611 200 $
Unifamiliale · 2 610 $/m² · 234,2 m² · constr. 1888 · terrain 9 846,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 846,9 m²
Frontage
1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 900 $
Rôle antérieur 279 600 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912586065900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1888
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
279 600 $
ID provincial
43027912586065900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
528 536 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2281, rue Anna Maria Valls, Sherbrooke 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 831 400 $ (3 463 $/m²) 240,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 947 $ · Ajust. superficie −10 215 $ · Ajust. âge −83 140 $ | 814 992 $ Poids 47 % |
| 2 | 3383, chemin de North-Hatley, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (2 217 $/m²) 243,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −10 419 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 516 821 $ Poids 44 % |
| 3 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 799 000 $ (4 041 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie +73 757 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 853 877 $ Poids 41 % |
| 4 | 3704, rue Irénée-Pelletier, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 600 $/m²) 213,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +36 538 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 793 121 $ Poids 36 % |
| 5 | 2440, Rue Dunant, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (2 586 $/m²) 224,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 800 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 534 800 $ Poids 35 % |
| 6 | 3244, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (3 513 $/m²) 263,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −51 116 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 818 938 $ Poids 34 % |
| 7 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +3 439 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 230 849 $ Poids 27 % |
| 8 | 3295, des Sous-Bois, Sherbrooke 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 055 000 $ (4 597 $/m²) 229,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +10 803 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 047 420 $ Poids 23 % |
| 9 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2025-01-10 · 1.0 km · Vendu 221 000 $ (1 118 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 390 $ · Ajust. superficie +20 401 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 261 691 $ Poids 22 % |
| 10 | 3803, rue de L'Impériale, Sherbrooke 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 444 $/m²) 207,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie +45 807 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 833 555 $ Poids 18 % |
| 11 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 306 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 861 879 $ Poids 17 % |
| 12 | 3241, rue de la Campanule, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 705 000 $ (2 720 $/m²) 259,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −33 999 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 658 717 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.