2507 Rue IVOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
590 400 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 159,6 m² · constr. 2002 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 800 $
Rôle antérieur 336 600 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912586720100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
384 800 $
Rôle antérieur
336 600 $
ID provincial
43027912586720100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2546, rue de l'Île-d'Orléans, Sherbrooke 2026-05-22 · 463 m · Vendu 362 500 $ (2 216 $/m²) 163,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 571 $ · Ajust. superficie −4 432 $ · Ajust. âge +12 688 $ | 375 327 $ Poids 88 % |
| 2 | 2336, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2026-01-30 · 850 m · Vendu 679 000 $ (4 369 $/m²) 155,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +9 176 $ · Ajust. âge −37 345 $ | 713 673 $ Poids 66 % |
| 3 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-12-19 · 821 m · Vendu 545 000 $ (3 665 $/m²) 148,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +19 975 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 558 838 $ Poids 61 % |
| 4 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 768 m · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 518 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 479 018 $ Poids 61 % |
| 5 | 2996, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2025-07-18 · 603 m · Vendu 543 000 $ (3 570 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +13 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 036 $ Poids 60 % |
| 6 | 2450, rue Montante, Sherbrooke 2026-06-23 · 844 m · Vendu 600 000 $ (4 370 $/m²) 137,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +48 725 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 686 291 $ Poids 53 % |
| 7 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +19 472 $ · Ajust. âge +10 515 $ | 739 827 $ Poids 51 % |
| 8 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 856 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 709 381 $ Poids 50 % |
| 9 | 3742, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-09-26 · 825 m · Vendu 515 000 $ (3 642 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +33 144 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 572 690 $ Poids 48 % |
| 10 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 902 m · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −43 621 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 621 777 $ Poids 47 % |
| 11 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 160 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 421 652 $ Poids 44 % |
| 12 | 3819, rue de Terrebonne, Sherbrooke 2025-11-06 · 707 m · Vendu 378 000 $ (2 849 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +38 313 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 430 507 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.