2495 Rue IVOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
435 900 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 106,4 m² · constr. 1997 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 300 $
Rôle antérieur 275 600 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912586732200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
275 600 $
ID provincial
43027912586732200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2677, rue Breton, Sherbrooke 2026-04-01 · 559 m · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 562 397 $ Poids 83 % |
| 2 | 3680, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-16 · 723 m · Vendu 152 000 $ (1 343 $/m²) 113,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie −4 565 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 146 883 $ Poids 70 % |
| 3 | 2605, rue Isabelle, Sherbrooke 2026-06-12 · 178 m · Vendu 540 000 $ (5 921 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 562 109 $ Poids 70 % |
| 4 | 3647, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-17 · 713 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −13 749 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 353 179 $ Poids 70 % |
| 5 | 3754, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-05-28 · 793 m · Vendu 360 000 $ (3 155 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 147 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 325 392 $ Poids 68 % |
| 6 | 3770, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-29 · 809 m · Vendu 162 720 $ (1 426 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −5 491 $ · Ajust. âge −12 204 $ | 151 632 $ Poids 67 % |
| 7 | 3649, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-01-14 · 724 m · Vendu 360 000 $ (3 136 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −13 171 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 353 148 $ Poids 65 % |
| 8 | 2590, rue Isabelle, Sherbrooke 2025-06-26 · 240 m · Vendu 580 000 $ (5 829 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +20 111 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 624 805 $ Poids 64 % |
| 9 | 3080, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-11-27 · 777 m · Vendu 220 000 $ (2 170 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +5 424 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 247 985 $ Poids 64 % |
| 10 | 3723, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-12-16 · 799 m · Vendu 432 000 $ (3 864 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie −10 433 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 427 503 $ Poids 64 % |
| 11 | 3731, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-05-01 · 830 m · Vendu 465 749 $ (4 032 $/m²) 115,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 873 $ · Ajust. superficie −18 348 $ · Ajust. âge −41 917 $ | 411 357 $ Poids 64 % |
| 12 | 3638, rue de Tourville, Sherbrooke 2025-10-20 · 695 m · Vendu 390 500 $ (3 441 $/m²) 113,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 185 $ · Ajust. superficie −12 214 $ · Ajust. âge −31 240 $ | 383 231 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.