2487 Rue IVOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
450 300 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 102,5 m² · constr. 1995 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 272 800 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912586734300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
272 800 $
ID provincial
43027912586734300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2677, rue Breton, Sherbrooke 2026-04-01 · 541 m · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −5 605 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 553 288 $ Poids 83 % |
| 2 | 2605, rue Isabelle, Sherbrooke 2026-06-12 · 194 m · Vendu 540 000 $ (5 921 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +33 454 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 545 163 $ Poids 80 % |
| 3 | 2590, rue Isabelle, Sherbrooke 2025-06-26 · 246 m · Vendu 580 000 $ (5 829 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +8 744 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 607 638 $ Poids 68 % |
| 4 | 2519, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-06-23 · 64 m · Vendu 524 000 $ (5 436 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +16 579 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 581 229 $ Poids 66 % |
| 5 | 3080, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-11-27 · 797 m · Vendu 220 000 $ (2 170 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +1 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 555 $ Poids 65 % |
| 6 | 3680, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-16 · 705 m · Vendu 152 000 $ (1 343 $/m²) 113,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie −7 184 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 142 744 $ Poids 64 % |
| 7 | 3647, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-17 · 694 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −20 209 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 342 918 $ Poids 62 % |
| 8 | 3754, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-05-28 · 777 m · Vendu 360 000 $ (3 155 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −18 300 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 315 640 $ Poids 61 % |
| 9 | 3770, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-29 · 794 m · Vendu 162 720 $ (1 426 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −8 271 $ · Ajust. âge −13 831 $ | 147 224 $ Poids 60 % |
| 10 | 3723, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-12-16 · 780 m · Vendu 432 000 $ (3 864 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie −17 968 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 415 648 $ Poids 59 % |
| 11 | 2381, rue Montante, Sherbrooke 2026-05-15 · 939 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 471 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 558 656 $ Poids 58 % |
| 12 | 3649, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-01-14 · 705 m · Vendu 360 000 $ (3 136 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −19 286 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 343 433 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.