2479 Rue IVOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
563 100 $
Unifamiliale · 2 886 $/m² · 195,1 m² · constr. 1994 · terrain 1 486,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 100 $
Rôle antérieur 295 700 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912586746600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 300 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
43027912586746600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 852 m · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +20 634 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 659 432 $ Poids 66 % |
| 2 | 2546, rue de l'Île-d'Orléans, Sherbrooke 2026-05-22 · 425 m · Vendu 362 500 $ (2 216 $/m²) 163,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 571 $ · Ajust. superficie +34 898 $ · Ajust. âge −1 812 $ | 400 157 $ Poids 60 % |
| 3 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 799 000 $ (4 041 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie −5 254 $ · Ajust. âge −63 920 $ | 790 846 $ Poids 58 % |
| 4 | 2485, rue Des Appalaches, Sherbrooke 2025-08-15 · 797 m · Vendu 124 325 $ (675 $/m²) 184,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 266 $ · Ajust. superficie +3 643 $ · Ajust. âge −12 432 $ | 125 801 $ Poids 55 % |
| 5 | 2390, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-01-24 · 296 m · Vendu 450 000 $ (2 571 $/m²) 175 m² · constr. 1992 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +25 843 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 566 658 $ Poids 43 % |
| 6 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +25 588 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 729 431 $ Poids 40 % |
| 7 | 3704, rue Irénée-Pelletier, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 600 $/m²) 213,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −33 838 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 722 745 $ Poids 33 % |
| 8 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2025-01-10 · 1.0 km · Vendu 221 000 $ (1 118 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 390 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge −17 680 $ | 244 257 $ Poids 31 % |
| 9 | 2819, rue des Incas, Sherbrooke 2024-08-02 · 272 m · Vendu 550 000 $ (3 049 $/m²) 180,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +22 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 744 $ Poids 30 % |
| 10 | 2440, Rue Dunant, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (2 586 $/m²) 224,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 753 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 600 247 $ Poids 27 % |
| 11 | 3324, rue des Générations, Sherbrooke 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 928 $/m²) 167,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +68 257 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 878 882 $ Poids 23 % |
| 12 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +55 780 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 664 933 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.