2471 Rue IVOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
535 500 $
Unifamiliale · 3 459 $/m² · 154,8 m² · constr. 1994 · terrain 1 114,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 800 $
Rôle antérieur 307 300 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912586748800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
307 300 $
ID provincial
43027912586748800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
531 768 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2546, rue de l'Île-d'Orléans, Sherbrooke 2026-05-22 · 415 m · Vendu 362 500 $ (2 216 $/m²) 163,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 571 $ · Ajust. superficie −9 749 $ · Ajust. âge −1 812 $ | 355 509 $ Poids 86 % |
| 2 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 691 m · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 472 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 452 172 $ Poids 70 % |
| 3 | 2336, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2026-01-30 · 801 m · Vendu 679 000 $ (4 369 $/m²) 155,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −1 311 $ · Ajust. âge −64 505 $ | 676 027 $ Poids 69 % |
| 4 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-12-19 · 774 m · Vendu 545 000 $ (3 665 $/m²) 148,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +11 179 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 550 042 $ Poids 66 % |
| 5 | 2450, rue Montante, Sherbrooke 2026-06-23 · 821 m · Vendu 600 000 $ (4 370 $/m²) 137,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +38 237 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 651 803 $ Poids 60 % |
| 6 | 2996, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2025-07-18 · 689 m · Vendu 543 000 $ (3 570 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +4 820 $ · Ajust. âge −21 720 $ | 554 748 $ Poids 59 % |
| 7 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +8 345 $ · Ajust. âge −17 525 $ | 700 660 $ Poids 56 % |
| 8 | 3742, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-09-26 · 751 m · Vendu 515 000 $ (3 642 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +24 402 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 543 349 $ Poids 56 % |
| 9 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 868 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 670 593 $ Poids 55 % |
| 10 | 3819, rue de Terrebonne, Sherbrooke 2025-11-06 · 623 m · Vendu 378 000 $ (2 849 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +31 476 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 408 551 $ Poids 51 % |
| 11 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 080 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 400 372 $ Poids 48 % |
| 12 | 3744, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-06-12 · 756 m · Vendu 512 000 $ (3 621 $/m²) 141,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +24 260 $ · Ajust. âge −46 080 $ | 532 459 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.