2445 Rue IVOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
504 300 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 138,8 m² · constr. 2004 · terrain 1 299,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 299,4 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 100 $
Rôle antérieur 258 100 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912587689900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
43027912587689900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 590 m · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 347 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 448 853 $ Poids 85 % |
| 2 | 2450, rue Montante, Sherbrooke 2026-06-23 · 814 m · Vendu 600 000 $ (4 370 $/m²) 137,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 277 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 646 843 $ Poids 74 % |
| 3 | 3819, rue de Terrebonne, Sherbrooke 2025-11-06 · 512 m · Vendu 378 000 $ (2 849 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +8 688 $ · Ajust. âge −17 010 $ | 404 662 $ Poids 73 % |
| 4 | 3742, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-09-26 · 655 m · Vendu 515 000 $ (3 642 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −4 735 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 539 961 $ Poids 66 % |
| 5 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-12-19 · 731 m · Vendu 545 000 $ (3 665 $/m²) 148,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −18 142 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 523 446 $ Poids 64 % |
| 6 | 3752, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-07-08 · 685 m · Vendu 410 000 $ (3 015 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +4 221 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 419 452 $ Poids 58 % |
| 7 | 2336, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2026-01-30 · 757 m · Vendu 679 000 $ (4 369 $/m²) 155,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −36 266 $ · Ajust. âge −30 555 $ | 675 022 $ Poids 57 % |
| 8 | 3744, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-06-12 · 660 m · Vendu 512 000 $ (3 621 $/m²) 141,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie −4 707 $ · Ajust. âge −20 480 $ | 529 092 $ Poids 57 % |
| 9 | 3795, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (994 $/m²) 140,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 156 163 $ Poids 56 % |
| 10 | 2546, rue de l'Île-d'Orléans, Sherbrooke 2026-05-22 · 383 m · Vendu 362 500 $ (2 216 $/m²) 163,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 571 $ · Ajust. superficie −27 476 $ · Ajust. âge +16 313 $ | 355 908 $ Poids 55 % |
| 11 | 2270, rue Montante, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 756 $/m²) 131,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +13 145 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 486 166 $ Poids 55 % |
| 12 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −28 745 $ · Ajust. âge +17 525 $ | 698 620 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.