2463 Rue IVOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
568 200 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 153,7 m² · constr. 1992 · terrain 1 430,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 430,2 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 700 $
Rôle antérieur 317 700 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912587750800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
329 200 $
Rôle antérieur
317 700 $
ID provincial
43027912587750800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
531 768 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2546, rue de l'Île-d'Orléans, Sherbrooke 2026-05-22 · 405 m · Vendu 362 500 $ (2 216 $/m²) 163,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 571 $ · Ajust. superficie −10 968 $ · Ajust. âge −5 437 $ | 350 665 $ Poids 85 % |
| 2 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 672 m · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 628 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 445 628 $ Poids 72 % |
| 3 | 2336, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2026-01-30 · 791 m · Vendu 679 000 $ (4 369 $/m²) 155,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 670 229 $ Poids 69 % |
| 4 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-12-19 · 763 m · Vendu 545 000 $ (3 665 $/m²) 148,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +9 163 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 548 026 $ Poids 67 % |
| 5 | 2450, rue Montante, Sherbrooke 2026-06-23 · 817 m · Vendu 600 000 $ (4 370 $/m²) 137,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +35 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 400 $ Poids 61 % |
| 6 | 2996, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2025-07-18 · 709 m · Vendu 543 000 $ (3 570 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +2 856 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 547 354 $ Poids 58 % |
| 7 | 3742, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-09-26 · 733 m · Vendu 515 000 $ (3 642 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +22 399 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 536 195 $ Poids 57 % |
| 8 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +5 795 $ · Ajust. âge −24 535 $ | 691 100 $ Poids 57 % |
| 9 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 349 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 661 124 $ Poids 56 % |
| 10 | 3819, rue de Terrebonne, Sherbrooke 2025-11-06 · 602 m · Vendu 378 000 $ (2 849 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +29 910 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 405 094 $ Poids 54 % |
| 11 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 687 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 395 178 $ Poids 49 % |
| 12 | 3744, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-06-12 · 738 m · Vendu 512 000 $ (3 621 $/m²) 141,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +22 269 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 525 348 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.