2461 Rue IVOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
416 200 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 110,7 m² · constr. 1992 · terrain 1 226,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 600 $
Rôle antérieur 251 500 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912587753000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
43027912587753000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
531 768 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2677, rue Breton, Sherbrooke 2026-04-01 · 471 m · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +13 546 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 572 439 $ Poids 83 % |
| 2 | 3647, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-17 · 619 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −6 626 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 350 801 $ Poids 80 % |
| 3 | 3680, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-16 · 636 m · Vendu 152 000 $ (1 343 $/m²) 113,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie −1 678 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 146 730 $ Poids 79 % |
| 4 | 3754, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-05-28 · 716 m · Vendu 360 000 $ (3 155 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 364 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 323 176 $ Poids 77 % |
| 5 | 3770, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-29 · 734 m · Vendu 162 720 $ (1 426 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge −16 272 $ | 150 630 $ Poids 75 % |
| 6 | 3649, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-01-14 · 630 m · Vendu 360 000 $ (3 136 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 350 890 $ Poids 74 % |
| 7 | 3731, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-05-01 · 734 m · Vendu 465 749 $ (4 032 $/m²) 115,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 873 $ · Ajust. superficie −9 678 $ · Ajust. âge −46 575 $ | 415 369 $ Poids 74 % |
| 8 | 3723, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-12-16 · 701 m · Vendu 432 000 $ (3 864 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 425 010 $ Poids 71 % |
| 9 | 3638, rue de Tourville, Sherbrooke 2025-10-20 · 604 m · Vendu 390 500 $ (3 441 $/m²) 113,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 185 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 382 818 $ Poids 70 % |
| 10 | 3789, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-02-09 · 904 m · Vendu 175 000 $ (1 557 $/m²) 112,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −1 323 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 171 409 $ Poids 64 % |
| 11 | 2350, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-12-15 · 878 m · Vendu 420 000 $ (3 710 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −4 638 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 410 633 $ Poids 62 % |
| 12 | 3828, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-06 · 888 m · Vendu 444 000 $ (3 700 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −17 205 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 451 823 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.