2453-2455 Rue IVOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
582 200 $
Unifamiliale · 3 149 $/m² · 184,9 m² · constr. 1995 · terrain 1 469,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 469,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 900 $
Rôle antérieur 302 900 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912587765200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
339 400 $
Rôle antérieur
302 900 $
ID provincial
43027912587765200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
531 768 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2546, rue de l'Île-d'Orléans, Sherbrooke 2026-05-22 · 388 m · Vendu 362 500 $ (2 216 $/m²) 163,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 571 $ · Ajust. superficie +23 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 669 $ Poids 74 % |
| 2 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 788 m · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +2 172 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 644 295 $ Poids 73 % |
| 3 | 2485, rue Des Appalaches, Sherbrooke 2025-08-15 · 780 m · Vendu 124 325 $ (675 $/m²) 184,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 266 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge −12 432 $ | 122 361 $ Poids 58 % |
| 4 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (4 041 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie −25 865 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 774 229 $ Poids 50 % |
| 5 | 2390, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-01-24 · 210 m · Vendu 450 000 $ (2 571 $/m²) 175 m² · constr. 1992 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +12 729 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 555 793 $ Poids 50 % |
| 6 | 2336, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2026-01-30 · 769 m · Vendu 679 000 $ (4 369 $/m²) 155,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +64 448 $ · Ajust. âge −61 110 $ | 745 181 $ Poids 47 % |
| 7 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +5 037 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 712 555 $ Poids 45 % |
| 8 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-12-19 · 743 m · Vendu 545 000 $ (3 665 $/m²) 148,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +66 338 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 605 201 $ Poids 38 % |
| 9 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +78 121 $ · Ajust. âge −14 020 $ | 773 940 $ Poids 35 % |
| 10 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 772 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 742 972 $ Poids 34 % |
| 11 | 2996, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2025-07-18 · 753 m · Vendu 543 000 $ (3 570 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +58 548 $ · Ajust. âge −19 005 $ | 611 192 $ Poids 34 % |
| 12 | 2819, rue des Incas, Sherbrooke 2024-08-02 · 189 m · Vendu 550 000 $ (3 049 $/m²) 180,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +6 860 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 668 946 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.