2824 Rue INCAS · Sherbrooke
Valeur estimée
594 300 $
Unifamiliale · 3 502 $/m² · 169,7 m² · constr. 1979 · terrain 3 519,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 519,1 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 800 $
Rôle antérieur 332 500 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912588144700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
323 600 $
Rôle antérieur
332 500 $
ID provincial
43027912588144700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
528 536 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2546, rue de l'Île-d'Orléans, Sherbrooke 2026-05-22 · 430 m · Vendu 362 500 $ (2 216 $/m²) 163,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 571 $ · Ajust. superficie +6 758 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 344 829 $ Poids 88 % |
| 2 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 678 m · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −25 340 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 600 158 $ Poids 71 % |
| 3 | 2336, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2026-01-30 · 791 m · Vendu 679 000 $ (4 369 $/m²) 155,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +31 241 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 705 183 $ Poids 62 % |
| 4 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 522 m · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 447 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 472 447 $ Poids 55 % |
| 5 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 966 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +42 885 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 682 625 $ Poids 54 % |
| 6 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-12-19 · 767 m · Vendu 545 000 $ (3 665 $/m²) 148,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +38 484 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 577 347 $ Poids 53 % |
| 7 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 977 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 666 477 $ Poids 53 % |
| 8 | 2390, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-01-24 · 153 m · Vendu 450 000 $ (2 571 $/m²) 175 m² · constr. 1992 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −6 814 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 500 250 $ Poids 51 % |
| 9 | 2485, rue Des Appalaches, Sherbrooke 2025-08-15 · 837 m · Vendu 124 325 $ (675 $/m²) 184,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 266 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge −12 432 $ | 117 234 $ Poids 50 % |
| 10 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −25 588 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 645 180 $ Poids 47 % |
| 11 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +24 953 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 390 745 $ Poids 45 % |
| 12 | 2996, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2025-07-18 · 839 m · Vendu 543 000 $ (3 570 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +31 416 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 548 764 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.