2814 Rue INCAS · Sherbrooke
Valeur estimée
564 600 $
Unifamiliale · 3 163 $/m² · 178,5 m² · constr. 1979 · terrain 2 887,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 887,3 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 900 $
Rôle antérieur 291 500 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912588624700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
43027912588624700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
531 768 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2546, rue de l'Île-d'Orléans, Sherbrooke 2026-05-22 · 381 m · Vendu 362 500 $ (2 216 $/m²) 163,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 571 $ · Ajust. superficie +16 507 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 354 578 $ Poids 82 % |
| 2 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 713 m · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −9 412 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 616 086 $ Poids 76 % |
| 3 | 2485, rue Des Appalaches, Sherbrooke 2025-08-15 · 788 m · Vendu 124 325 $ (675 $/m²) 184,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 266 $ · Ajust. superficie −1 956 $ · Ajust. âge −12 432 $ | 120 202 $ Poids 57 % |
| 4 | 2336, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2026-01-30 · 745 m · Vendu 679 000 $ (4 369 $/m²) 155,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +50 466 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 724 409 $ Poids 55 % |
| 5 | 2390, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-01-24 · 125 m · Vendu 450 000 $ (2 571 $/m²) 175 m² · constr. 1992 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 511 565 $ Poids 52 % |
| 6 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −7 858 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 662 910 $ Poids 48 % |
| 7 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-12-19 · 720 m · Vendu 545 000 $ (3 665 $/m²) 148,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +54 610 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 593 473 $ Poids 45 % |
| 8 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +63 285 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 703 024 $ Poids 43 % |
| 9 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 122 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 686 622 $ Poids 43 % |
| 10 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (4 041 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie −38 798 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 741 321 $ Poids 42 % |
| 11 | 2996, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2025-07-18 · 844 m · Vendu 543 000 $ (3 570 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +47 124 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 564 472 $ Poids 37 % |
| 12 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 206 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 480 906 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.