2819 Rue INCAS · Sherbrooke
Valeur estimée
612 700 $
Unifamiliale · 3 396 $/m² · 180,4 m² · constr. 1994 · terrain 1 618,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 618,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 600 $
Rôle antérieur 323 600 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912589123100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
323 600 $
ID provincial
43027912589123100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 620 m · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −5 973 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 632 825 $ Poids 81 % |
| 2 | 2546, rue de l'Île-d'Orléans, Sherbrooke 2026-05-22 · 433 m · Vendu 362 500 $ (2 216 $/m²) 163,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 571 $ · Ajust. superficie +18 612 $ · Ajust. âge −1 812 $ | 383 871 $ Poids 79 % |
| 3 | 2485, rue Des Appalaches, Sherbrooke 2025-08-15 · 843 m · Vendu 124 325 $ (675 $/m²) 184,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 266 $ · Ajust. superficie −1 315 $ · Ajust. âge −12 432 $ | 120 843 $ Poids 55 % |
| 4 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −4 030 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 699 814 $ Poids 53 % |
| 5 | 2336, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2026-01-30 · 771 m · Vendu 679 000 $ (4 369 $/m²) 155,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +54 617 $ · Ajust. âge −64 505 $ | 731 955 $ Poids 52 % |
| 6 | 2390, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-01-24 · 109 m · Vendu 450 000 $ (2 571 $/m²) 175 m² · constr. 1992 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +6 943 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 547 758 $ Poids 52 % |
| 7 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 913 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +67 689 $ · Ajust. âge −17 525 $ | 760 004 $ Poids 45 % |
| 8 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 956 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 471 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 729 196 $ Poids 44 % |
| 9 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-12-19 · 749 m · Vendu 545 000 $ (3 665 $/m²) 148,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +58 092 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 596 955 $ Poids 42 % |
| 10 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 799 000 $ (4 041 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie −34 959 $ · Ajust. âge −63 920 $ | 761 141 $ Poids 41 % |
| 11 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 183 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 483 883 $ Poids 38 % |
| 12 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +38 507 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 432 798 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.