2816 Rue IROQUOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
419 200 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 110,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 300 $
Rôle antérieur 237 900 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912589379300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
43027912589379300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3647, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-17 · 387 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −6 295 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 351 133 $ Poids 89 % |
| 2 | 3680, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-16 · 428 m · Vendu 152 000 $ (1 343 $/m²) 113,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie −1 544 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 146 864 $ Poids 87 % |
| 3 | 2677, rue Breton, Sherbrooke 2026-04-01 · 353 m · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +14 013 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 538 607 $ Poids 86 % |
| 4 | 3754, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-05-28 · 531 m · Vendu 360 000 $ (3 155 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 048 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 323 491 $ Poids 86 % |
| 5 | 3731, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-05-01 · 491 m · Vendu 465 749 $ (4 032 $/m²) 115,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 873 $ · Ajust. superficie −9 275 $ · Ajust. âge −46 575 $ | 415 772 $ Poids 85 % |
| 6 | 3770, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-29 · 554 m · Vendu 162 720 $ (1 426 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −2 282 $ · Ajust. âge −16 272 $ | 150 772 $ Poids 84 % |
| 7 | 3649, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-01-14 · 399 m · Vendu 360 000 $ (3 136 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −6 115 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 351 204 $ Poids 83 % |
| 8 | 3723, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-12-16 · 453 m · Vendu 432 000 $ (3 864 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 425 397 $ Poids 80 % |
| 9 | 3638, rue de Tourville, Sherbrooke 2025-10-20 · 381 m · Vendu 390 500 $ (3 441 $/m²) 113,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 185 $ · Ajust. superficie −4 473 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 383 162 $ Poids 77 % |
| 10 | 3789, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-02-09 · 707 m · Vendu 175 000 $ (1 557 $/m²) 112,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −1 168 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 170 690 $ Poids 74 % |
| 11 | 3828, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-06 · 714 m · Vendu 444 000 $ (3 700 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −16 835 $ · Ajust. âge −39 960 $ | 421 113 $ Poids 67 % |
| 12 | 3784, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-09-24 · 656 m · Vendu 162 500 $ (1 483 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 058 $ · Ajust. superficie +964 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 162 271 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.