2399 Rue IVOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
704 900 $
Unifamiliale · 2 131 $/m² · 330,8 m² · constr. 1979 · terrain 3 618,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 618,3 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 800 $
Rôle antérieur 325 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912589543100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
43027912589543100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
526 768 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2552, rue Montante, Sherbrooke 2025-10-31 · 595 m · Vendu 911 000 $ (2 658 $/m²) 342,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −15 817 $ · Ajust. âge −91 100 $ | 888 498 $ Poids 70 % |
| 2 | 3879, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2025-04-11 · 1.0 km · Vendu 413 000 $ (1 301 $/m²) 317,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 932 $ · Ajust. superficie +8 650 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 435 283 $ Poids 37 % |
| 3 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 187 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 356 262 $ Poids 32 % |
| 4 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (2 670 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −8 410 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 881 456 $ Poids 28 % |
| 5 | 3336, rue des Générations, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 1 375 000 $ (4 329 $/m²) 317,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +28 574 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 283 412 $ Poids 28 % |
| 6 | 3455, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 635 400 $ (1 966 $/m²) 323,2 m² Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie +7 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 883 $ Poids 24 % |
| 7 | 3216, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-05-08 · 2.2 km · Vendu 1 365 000 $ (4 233 $/m²) 322,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +17 565 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 263 277 $ Poids 11 % |
| 8 | 3253, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 287 $/m²) 304,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +43 721 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 026 297 $ Poids 10 % |
| 9 | 3513, rue Serge-Garant, Sherbrooke 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 667 000 $ (2 325 $/m²) 286,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 565 $ · Ajust. superficie +51 030 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 785 895 $ Poids 10 % |
| 10 | 3204, rue Iberville, Sherbrooke 2025-08-04 · 2.2 km · Vendu 569 000 $ (2 047 $/m²) 278 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +54 035 $ · Ajust. âge +19 915 $ | 689 935 $ Poids 6 % |
| 11 | 3335, rue de la Rocaille, Sherbrooke 2024-08-02 · 2.0 km · Vendu 1 220 000 $ (3 128 $/m²) 390 m² · constr. 2006 Ajust. marché +242 527 $ · Ajust. superficie −92 595 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 247 932 $ Poids 3 % |
| 12 | 3191, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 777 000 $ (2 785 $/m²) 279 m² · constr. 2009 Ajust. marché +184 038 $ · Ajust. superficie +72 130 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 955 468 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.