2806 Rue IROQUOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
569 900 $
Unifamiliale · 3 421 $/m² · 166,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 600 $
Rôle antérieur 294 900 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912589679300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
294 900 $
ID provincial
43027912589679300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2546, rue de l'Île-d'Orléans, Sherbrooke 2026-05-22 · 392 m · Vendu 362 500 $ (2 216 $/m²) 163,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 571 $ · Ajust. superficie +3 324 $ · Ajust. âge −30 813 $ | 339 582 $ Poids 91 % |
| 2 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 629 m · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −30 951 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 594 547 $ Poids 68 % |
| 3 | 2336, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2026-01-30 · 707 m · Vendu 679 000 $ (4 369 $/m²) 155,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +24 468 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 698 411 $ Poids 68 % |
| 4 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 436 m · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 251 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 467 251 $ Poids 61 % |
| 5 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-12-19 · 686 m · Vendu 545 000 $ (3 665 $/m²) 148,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +32 803 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 571 666 $ Poids 60 % |
| 6 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 925 m · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +35 699 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 675 438 $ Poids 59 % |
| 7 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 972 m · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 880 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 659 380 $ Poids 58 % |
| 8 | 2390, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-01-24 · 62 m · Vendu 450 000 $ (2 571 $/m²) 175 m² · constr. 1992 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −10 800 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 494 015 $ Poids 50 % |
| 9 | 3742, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-09-26 · 511 m · Vendu 515 000 $ (3 642 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +45 891 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 557 112 $ Poids 50 % |
| 10 | 2485, rue Des Appalaches, Sherbrooke 2025-08-15 · 798 m · Vendu 124 325 $ (675 $/m²) 184,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 266 $ · Ajust. superficie −5 970 $ · Ajust. âge −12 432 $ | 116 189 $ Poids 48 % |
| 11 | 3721, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 533 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 027 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 384 918 $ Poids 48 % |
| 12 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −31 834 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 638 934 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.