2951 Rue ANNETTE-DESNOYERS · Sherbrooke
Valeur estimée
813 500 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 196,3 m² · constr. 2013 · terrain 3 738,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 738,2 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 300 $
Rôle antérieur 449 400 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912590181200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
570 600 $
Rôle antérieur
449 400 $
ID provincial
43027912590181200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2026-03-13 · 655 m · Vendu 799 000 $ (4 041 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie −2 829 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 869 176 $ Poids 78 % |
| 2 | 2546, rue de l'Île-d'Orléans, Sherbrooke 2026-05-22 · 927 m · Vendu 362 500 $ (2 216 $/m²) 163,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 571 $ · Ajust. superficie +36 228 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 435 924 $ Poids 43 % |
| 3 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2025-01-10 · 655 m · Vendu 221 000 $ (1 118 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 390 $ · Ajust. superficie −782 $ · Ajust. âge +3 315 $ | 265 923 $ Poids 42 % |
| 4 | 2485, rue Des Appalaches, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 124 325 $ (675 $/m²) 184,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 266 $ · Ajust. superficie +4 047 $ · Ajust. âge −3 730 $ | 134 909 $ Poids 42 % |
| 5 | 3324, rue des Générations, Sherbrooke 2025-08-01 · 890 m · Vendu 825 000 $ (4 928 $/m²) 167,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +71 214 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 960 214 $ Poids 37 % |
| 6 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +22 806 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 724 779 $ Poids 36 % |
| 7 | 2390, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-01-24 · 948 m · Vendu 450 000 $ (2 571 $/m²) 175 m² · constr. 1992 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +27 386 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 608 700 $ Poids 29 % |
| 8 | 3090, Chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-10-02 · 408 m · Vendu 875 000 $ (5 178 $/m²) 169 m² · constr. 2021 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +70 673 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 087 201 $ Poids 27 % |
| 9 | 2819, rue des Incas, Sherbrooke 2024-08-02 · 926 m · Vendu 550 000 $ (3 049 $/m²) 180,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +24 238 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 735 824 $ Poids 21 % |
| 10 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +28 006 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 801 674 $ Poids 21 % |
| 11 | 2440, Rue Dunant, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (2 586 $/m²) 224,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 202 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 601 798 $ Poids 20 % |
| 12 | 3704, rue Irénée-Pelletier, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (3 600 $/m²) 213,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −31 678 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 767 255 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.