2617 Rue ISABELLE · Sherbrooke
Valeur estimée
655 200 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 145,5 m² · constr. 2013 · terrain 2 381,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 381,1 m²
Frontage
65,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 500 $
Rôle antérieur 381 300 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912594388700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
365 500 $
Rôle antérieur
381 300 $
ID provincial
43027912594388700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, rue Montante, Sherbrooke 2026-06-23 · 825 m · Vendu 600 000 $ (4 370 $/m²) 137,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 917 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 685 483 $ Poids 70 % |
| 2 | 2546, rue de l'Île-d'Orléans, Sherbrooke 2026-05-22 · 499 m · Vendu 362 500 $ (2 216 $/m²) 163,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 571 $ · Ajust. superficie −20 053 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 379 643 $ Poids 69 % |
| 3 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 900 m · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 884 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 481 234 $ Poids 68 % |
| 4 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-12-19 · 844 m · Vendu 545 000 $ (3 665 $/m²) 148,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −5 864 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 560 249 $ Poids 64 % |
| 5 | 2996, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2025-07-18 · 510 m · Vendu 543 000 $ (3 570 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie −11 781 $ · Ajust. âge +29 865 $ | 589 732 $ Poids 63 % |
| 6 | 2336, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2026-01-30 · 874 m · Vendu 679 000 $ (4 369 $/m²) 155,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −21 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 214 $ Poids 61 % |
| 7 | 3819, rue de Terrebonne, Sherbrooke 2025-11-06 · 834 m · Vendu 378 000 $ (2 849 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +18 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 215 $ Poids 55 % |
| 8 | 3742, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-09-26 · 957 m · Vendu 515 000 $ (3 642 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +7 466 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 575 338 $ Poids 53 % |
| 9 | 2270, rue Montante, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 756 $/m²) 131,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +25 726 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 521 023 $ Poids 50 % |
| 10 | 2986, Chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-01-10 · 481 m · Vendu 294 000 $ (2 000 $/m²) 147 m² · constr. 1948 Ajust. marché +56 392 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 378 292 $ Poids 46 % |
| 11 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −13 213 $ · Ajust. âge +49 070 $ | 745 696 $ Poids 45 % |
| 12 | 3744, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-06-12 · 962 m · Vendu 512 000 $ (3 621 $/m²) 141,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +7 423 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 564 262 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.