2605 Rue ISABELLE · Sherbrooke
Valeur estimée
537 000 $
Unifamiliale · 5 888 $/m² · 91,2 m² · constr. 2008 · terrain 2 545 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 545 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 900 $
Rôle antérieur 322 200 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912594878300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
322 200 $
ID provincial
43027912594878300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2605, rue Isabelle, Sherbrooke 2026-06-12 · 15 m · Vendu 540 000 $ (5 921 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 99 % |
| 2 | 2439, rue Montante, Sherbrooke 2026-02-27 · 835 m · Vendu 350 000 $ (3 968 $/m²) 88,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +5 952 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 403 918 $ Poids 68 % |
| 3 | 2381, rue Montante, Sherbrooke 2026-05-15 · 903 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 765 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 561 171 $ Poids 67 % |
| 4 | 2519, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-06-23 · 148 m · Vendu 524 000 $ (5 436 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −14 133 $ · Ajust. âge +31 440 $ | 584 577 $ Poids 66 % |
| 5 | 2590, rue Isabelle, Sherbrooke 2025-06-26 · 148 m · Vendu 580 000 $ (5 829 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −24 191 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 612 403 $ Poids 61 % |
| 6 | 3080, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-11-27 · 671 m · Vendu 220 000 $ (2 170 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −11 065 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 243 596 $ Poids 58 % |
| 7 | 2677, rue Breton, Sherbrooke 2026-04-01 · 646 m · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −31 997 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 526 896 $ Poids 55 % |
| 8 | 3873, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 633 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 557 487 $ Poids 54 % |
| 9 | 3424, rue des Générations, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −4 255 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 477 299 $ Poids 53 % |
| 10 | 2370, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-03-21 · 538 m · Vendu 449 900 $ (4 827 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 261 $ · Ajust. superficie −4 827 $ · Ajust. âge +38 242 $ | 543 576 $ Poids 52 % |
| 11 | 3095, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-03 · 760 m · Vendu 530 000 $ (5 126 $/m²) 103,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −31 267 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 508 145 $ Poids 41 % |
| 12 | 2356, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-06-09 · 807 m · Vendu 255 000 $ (3 188 $/m²) 80 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +17 850 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 284 982 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.