2534 Rue IVOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
414 800 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 83,2 m² · constr. 1997 · terrain 579,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,6 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 200 $
Rôle antérieur 217 600 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912595373800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
43027912595373800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2605, rue Isabelle, Sherbrooke 2026-06-12 · 73 m · Vendu 540 000 $ (5 921 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −23 684 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 493 425 $ Poids 85 % |
| 2 | 2439, rue Montante, Sherbrooke 2026-02-27 · 843 m · Vendu 350 000 $ (3 968 $/m²) 88,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −9 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 795 $ Poids 65 % |
| 3 | 2851, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2026-08-04 · 875 m · Vendu 400 000 $ (5 348 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 460 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 392 460 $ Poids 60 % |
| 4 | 2845, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2026-07-15 · 868 m · Vendu 391 500 $ (5 422 $/m²) 72,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 823 $ · Ajust. âge −29 362 $ | 391 961 $ Poids 54 % |
| 5 | 2849, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2025-12-15 · 872 m · Vendu 365 000 $ (4 880 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +20 495 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 390 510 $ Poids 53 % |
| 6 | 2381, rue Montante, Sherbrooke 2026-05-15 · 914 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −30 294 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 507 391 $ Poids 53 % |
| 7 | 3747, rue Tourville, Sherbrooke 2025-10-22 · 941 m · Vendu 405 000 $ (5 308 $/m²) 76,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +18 313 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 430 466 $ Poids 50 % |
| 8 | 2356, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-06-09 · 827 m · Vendu 255 000 $ (3 188 $/m²) 80 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 258 207 $ Poids 49 % |
| 9 | 2519, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-06-23 · 77 m · Vendu 524 000 $ (5 436 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −35 876 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 534 014 $ Poids 47 % |
| 10 | 3873, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −28 165 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 506 080 $ Poids 47 % |
| 11 | 2370, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-03-21 · 474 m · Vendu 449 900 $ (4 827 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 261 $ · Ajust. superficie −24 136 $ · Ajust. âge +13 497 $ | 499 522 $ Poids 43 % |
| 12 | 3424, rue des Générations, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −24 276 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 431 702 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.