2526 Rue IVOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
456 900 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 101,5 m² · constr. 1993 · terrain 588,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,1 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 400 $
Rôle antérieur 219 700 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912595375700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
43027912595375700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2605, rue Isabelle, Sherbrooke 2026-06-12 · 87 m · Vendu 540 000 $ (5 921 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +30 493 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 536 803 $ Poids 83 % |
| 2 | 2677, rue Breton, Sherbrooke 2026-04-01 · 586 m · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −7 941 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 550 952 $ Poids 81 % |
| 3 | 2590, rue Isabelle, Sherbrooke 2025-06-26 · 167 m · Vendu 580 000 $ (5 829 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +5 829 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 598 923 $ Poids 69 % |
| 4 | 3080, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-11-27 · 731 m · Vendu 220 000 $ (2 170 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +108 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 238 270 $ Poids 68 % |
| 5 | 2519, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-06-23 · 69 m · Vendu 524 000 $ (5 436 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +13 861 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 573 271 $ Poids 67 % |
| 6 | 2381, rue Montante, Sherbrooke 2026-05-15 · 906 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 529 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 550 215 $ Poids 61 % |
| 7 | 3680, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-16 · 812 m · Vendu 152 000 $ (1 343 $/m²) 113,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie −7 855 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 140 553 $ Poids 57 % |
| 8 | 3647, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-17 · 800 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −21 866 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 337 462 $ Poids 55 % |
| 9 | 3754, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-05-28 · 884 m · Vendu 360 000 $ (3 155 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −19 877 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 310 462 $ Poids 54 % |
| 10 | 3873, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +23 377 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 547 122 $ Poids 53 % |
| 11 | 3095, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-03 · 800 m · Vendu 530 000 $ (5 126 $/m²) 103,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −4 869 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 500 093 $ Poids 53 % |
| 12 | 3770, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-29 · 900 m · Vendu 162 720 $ (1 426 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −8 985 $ · Ajust. âge −15 458 $ | 144 883 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.