2518 Rue IVOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
651 900 $
Unifamiliale · 2 938 $/m² · 221,9 m² · constr. 2000 · terrain 1 143,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 143,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 100 $
Rôle antérieur 334 600 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912595477300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
377 900 $
Rôle antérieur
334 600 $
ID provincial
43027912595477300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 799 000 $ (4 041 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie +48 902 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 868 971 $ Poids 49 % |
| 2 | 2281, rue Anna Maria Valls, Sherbrooke 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 831 400 $ (3 463 $/m²) 240,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 947 $ · Ajust. superficie −31 511 $ · Ajust. âge −20 785 $ | 856 052 $ Poids 42 % |
| 3 | 2440, Rue Dunant, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (2 586 $/m²) 224,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 634 897 $ Poids 41 % |
| 4 | 3383, chemin de North-Hatley, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (2 217 $/m²) 243,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −24 052 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 611 188 $ Poids 41 % |
| 5 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 970 m · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +69 143 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 727 891 $ Poids 40 % |
| 6 | 2485, rue Des Appalaches, Sherbrooke 2025-08-15 · 753 m · Vendu 124 325 $ (675 $/m²) 184,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 266 $ · Ajust. superficie +12 682 $ · Ajust. âge −11 811 $ | 135 462 $ Poids 37 % |
| 7 | 3704, rue Irénée-Pelletier, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (3 600 $/m²) 213,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +14 399 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 770 983 $ Poids 34 % |
| 8 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2025-01-10 · 1.0 km · Vendu 221 000 $ (1 118 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 390 $ · Ajust. superficie +13 526 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 265 866 $ Poids 27 % |
| 9 | 3244, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (3 513 $/m²) 263,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −72 721 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 848 207 $ Poids 23 % |
| 10 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +79 585 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 805 478 $ Poids 23 % |
| 11 | 3295, des Sous-Bois, Sherbrooke 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 055 000 $ (4 597 $/m²) 229,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −17 468 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 1 082 449 $ Poids 20 % |
| 12 | 2819, rue des Incas, Sherbrooke 2024-08-02 · 383 m · Vendu 550 000 $ (3 049 $/m²) 180,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +63 262 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 739 098 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.