2510-2512 Rue IVOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
461 600 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 108,3 m² · constr. 2003 · terrain 1 241,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 241,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 294 300 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912595549600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
294 300 $
ID provincial
43027912595549600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2677, rue Breton, Sherbrooke 2026-04-01 · 543 m · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 566 834 $ Poids 83 % |
| 2 | 3647, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-17 · 774 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −10 602 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 367 726 $ Poids 70 % |
| 3 | 3680, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-16 · 790 m · Vendu 152 000 $ (1 343 $/m²) 113,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie −3 290 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 152 718 $ Poids 69 % |
| 4 | 3754, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-05-28 · 866 m · Vendu 360 000 $ (3 155 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 150 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 339 190 $ Poids 67 % |
| 5 | 2605, rue Isabelle, Sherbrooke 2026-06-12 · 115 m · Vendu 540 000 $ (5 921 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +50 625 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 583 934 $ Poids 66 % |
| 6 | 3770, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-29 · 883 m · Vendu 162 720 $ (1 426 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −4 136 $ · Ajust. âge −7 322 $ | 157 868 $ Poids 66 % |
| 7 | 3649, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-01-14 · 785 m · Vendu 360 000 $ (3 136 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −10 192 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 366 927 $ Poids 65 % |
| 8 | 3731, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-05-01 · 889 m · Vendu 465 749 $ (4 032 $/m²) 115,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 873 $ · Ajust. superficie −14 517 $ · Ajust. âge −27 945 $ | 429 160 $ Poids 64 % |
| 9 | 2350, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-12-15 · 816 m · Vendu 420 000 $ (3 710 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −9 090 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 420 881 $ Poids 63 % |
| 10 | 2590, rue Isabelle, Sherbrooke 2025-06-26 · 155 m · Vendu 580 000 $ (5 829 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +25 648 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 647 742 $ Poids 63 % |
| 11 | 3723, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-12-16 · 855 m · Vendu 432 000 $ (3 864 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie −6 762 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 444 134 $ Poids 63 % |
| 12 | 3080, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-11-27 · 774 m · Vendu 220 000 $ (2 170 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +7 485 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 256 647 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.