2614 Rue ISABELLE · Sherbrooke
Valeur estimée
397 400 $
Unifamiliale · 3 626 $/m² · 109,6 m² · constr. 1997 · terrain 617,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,6 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 100 $
Rôle antérieur 211 300 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912595624400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
43027912595624400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2677, rue Breton, Sherbrooke 2026-04-01 · 589 m · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +10 977 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 569 870 $ Poids 80 % |
| 2 | 3647, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-17 · 824 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −8 448 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 358 479 $ Poids 69 % |
| 3 | 3680, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-16 · 838 m · Vendu 152 000 $ (1 343 $/m²) 113,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 149 031 $ Poids 68 % |
| 4 | 3754, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-05-28 · 911 m · Vendu 360 000 $ (3 155 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 099 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 330 440 $ Poids 66 % |
| 5 | 3770, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-29 · 927 m · Vendu 162 720 $ (1 426 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −3 209 $ · Ajust. âge −12 204 $ | 153 913 $ Poids 65 % |
| 6 | 2350, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-12-15 · 821 m · Vendu 420 000 $ (3 710 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −6 678 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 410 692 $ Poids 64 % |
| 7 | 3649, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-01-14 · 835 m · Vendu 360 000 $ (3 136 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −8 153 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 358 165 $ Poids 64 % |
| 8 | 2605, rue Isabelle, Sherbrooke 2026-06-12 · 63 m · Vendu 540 000 $ (5 921 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +54 474 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 571 583 $ Poids 63 % |
| 9 | 3731, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-05-01 · 939 m · Vendu 465 749 $ (4 032 $/m²) 115,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 873 $ · Ajust. superficie −11 896 $ · Ajust. âge −41 917 $ | 417 809 $ Poids 63 % |
| 10 | 3080, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-11-27 · 727 m · Vendu 220 000 $ (2 170 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +8 895 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 251 457 $ Poids 63 % |
| 11 | 2590, rue Isabelle, Sherbrooke 2025-06-26 · 142 m · Vendu 580 000 $ (5 829 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +29 437 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 634 131 $ Poids 61 % |
| 12 | 3638, rue de Tourville, Sherbrooke 2025-10-20 · 808 m · Vendu 390 500 $ (3 441 $/m²) 113,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 185 $ · Ajust. superficie −6 709 $ · Ajust. âge −31 240 $ | 388 736 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.