2610 Rue ISABELLE · Sherbrooke
Valeur estimée
494 100 $
Unifamiliale · 5 136 $/m² · 96,2 m² · constr. 2002 · terrain 1 072,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 900 $
Rôle antérieur 276 300 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912595825700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
276 300 $
ID provincial
43027912595825700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2605, rue Isabelle, Sherbrooke 2026-06-12 · 71 m · Vendu 540 000 $ (5 921 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +14 803 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 545 412 $ Poids 94 % |
| 2 | 2677, rue Breton, Sherbrooke 2026-04-01 · 569 m · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −20 319 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 538 574 $ Poids 73 % |
| 3 | 2519, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-06-23 · 111 m · Vendu 524 000 $ (5 436 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −544 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 582 446 $ Poids 70 % |
| 4 | 2381, rue Montante, Sherbrooke 2026-05-15 · 865 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 559 377 $ Poids 69 % |
| 5 | 2590, rue Isabelle, Sherbrooke 2025-06-26 · 122 m · Vendu 580 000 $ (5 829 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −9 618 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 609 576 $ Poids 69 % |
| 6 | 3080, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-11-27 · 747 m · Vendu 220 000 $ (2 170 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 242 420 $ Poids 64 % |
| 7 | 2439, rue Montante, Sherbrooke 2026-02-27 · 794 m · Vendu 350 000 $ (3 968 $/m²) 88,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +15 873 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 403 339 $ Poids 63 % |
| 8 | 3873, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 450 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 555 820 $ Poids 57 % |
| 9 | 2370, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-03-21 · 458 m · Vendu 449 900 $ (4 827 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 261 $ · Ajust. superficie +7 241 $ · Ajust. âge +24 745 $ | 542 147 $ Poids 53 % |
| 10 | 3424, rue des Générations, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +8 259 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 475 862 $ Poids 49 % |
| 11 | 3095, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-03 · 826 m · Vendu 530 000 $ (5 126 $/m²) 103,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −18 453 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 505 060 $ Poids 48 % |
| 12 | 3680, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-16 · 838 m · Vendu 152 000 $ (1 343 $/m²) 113,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie −11 413 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 143 835 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.