2606 Rue ISABELLE · Sherbrooke
Valeur estimée
480 500 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 96,7 m² · constr. 1998 · terrain 1 114,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 800 $
Rôle antérieur 264 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912595995900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
43027912595995900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2605, rue Isabelle, Sherbrooke 2026-06-12 · 73 m · Vendu 540 000 $ (5 921 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +16 283 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 536 092 $ Poids 94 % |
| 2 | 2677, rue Breton, Sherbrooke 2026-04-01 · 561 m · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −19 152 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 539 742 $ Poids 74 % |
| 3 | 2381, rue Montante, Sherbrooke 2026-05-15 · 848 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 412 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 549 847 $ Poids 70 % |
| 4 | 2519, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-06-23 · 129 m · Vendu 524 000 $ (5 436 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +815 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 573 325 $ Poids 70 % |
| 5 | 2590, rue Isabelle, Sherbrooke 2025-06-26 · 104 m · Vendu 580 000 $ (5 829 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −8 161 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 599 433 $ Poids 69 % |
| 6 | 3080, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-11-27 · 755 m · Vendu 220 000 $ (2 170 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −5 099 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 238 563 $ Poids 65 % |
| 7 | 2439, rue Montante, Sherbrooke 2026-02-27 · 777 m · Vendu 350 000 $ (3 968 $/m²) 88,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +16 865 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 397 331 $ Poids 63 % |
| 8 | 3873, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 858 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 546 728 $ Poids 56 % |
| 9 | 2370, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-03-21 · 460 m · Vendu 449 900 $ (4 827 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 261 $ · Ajust. superficie +8 448 $ · Ajust. âge +15 747 $ | 534 356 $ Poids 53 % |
| 10 | 3095, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-03 · 838 m · Vendu 530 000 $ (5 126 $/m²) 103,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −17 171 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 495 741 $ Poids 48 % |
| 11 | 3424, rue des Générations, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +9 510 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 467 814 $ Poids 48 % |
| 12 | 3680, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-16 · 848 m · Vendu 152 000 $ (1 343 $/m²) 113,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie −11 078 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 141 130 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.