2500 Rue IVOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
547 900 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 119,1 m² · constr. 2019 · terrain 1 319,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 319,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 900 $
Rôle antérieur 363 600 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912596541700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
330 900 $
Rôle antérieur
363 600 $
ID provincial
43027912596541700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3647, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-17 · 756 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +7 289 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 416 016 $ Poids 73 % |
| 2 | 3680, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-16 · 774 m · Vendu 152 000 $ (1 343 $/m²) 113,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie +3 961 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 172 129 $ Poids 70 % |
| 3 | 3754, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-05-28 · 851 m · Vendu 360 000 $ (3 155 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 888 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 385 027 $ Poids 69 % |
| 4 | 3731, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-05-01 · 871 m · Vendu 465 749 $ (4 032 $/m²) 115,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 873 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge +9 315 $ | 488 195 $ Poids 68 % |
| 5 | 3649, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-01-14 · 768 m · Vendu 360 000 $ (3 136 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +6 742 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 412 661 $ Poids 68 % |
| 6 | 3770, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-29 · 869 m · Vendu 162 720 $ (1 426 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +3 565 $ · Ajust. âge +5 695 $ | 178 587 $ Poids 68 % |
| 7 | 2677, rue Breton, Sherbrooke 2026-04-01 · 524 m · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +33 165 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 592 058 $ Poids 68 % |
| 8 | 2350, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-12-15 · 812 m · Vendu 420 000 $ (3 710 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +10 945 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 474 516 $ Poids 63 % |
| 9 | 3638, rue de Tourville, Sherbrooke 2025-10-20 · 741 m · Vendu 390 500 $ (3 441 $/m²) 113,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 185 $ · Ajust. superficie +9 633 $ · Ajust. âge +11 715 $ | 448 033 $ Poids 63 % |
| 10 | 3723, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-12-16 · 837 m · Vendu 432 000 $ (3 864 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +14 104 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 499 559 $ Poids 61 % |
| 11 | 3828, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 444 000 $ (3 700 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 520 643 $ Poids 59 % |
| 12 | 2862, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2025-08-19 · 767 m · Vendu 402 000 $ (3 336 $/m²) 120,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge +14 070 $ | 446 930 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.