2492 Rue IVOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
495 300 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 128,3 m² · constr. 1997 · terrain 1 225,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 225,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 300 $
Rôle antérieur 276 900 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912596553800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
43027912596553800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, rue Montante, Sherbrooke 2026-06-23 · 754 m · Vendu 600 000 $ (4 370 $/m²) 137,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 665 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 602 901 $ Poids 71 % |
| 2 | 3819, rue de Terrebonne, Sherbrooke 2025-11-06 · 692 m · Vendu 378 000 $ (2 849 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie −6 267 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 376 478 $ Poids 67 % |
| 3 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 773 m · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 947 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 414 803 $ Poids 67 % |
| 4 | 3647, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-17 · 739 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +22 528 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 389 456 $ Poids 63 % |
| 5 | 3731, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-05-01 · 853 m · Vendu 465 749 $ (4 032 $/m²) 115,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 873 $ · Ajust. superficie +25 808 $ · Ajust. âge −41 917 $ | 455 512 $ Poids 60 % |
| 6 | 2270, rue Montante, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (3 756 $/m²) 131,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −6 572 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 459 024 $ Poids 60 % |
| 7 | 3754, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-05-28 · 837 m · Vendu 360 000 $ (3 155 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +22 401 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 359 941 $ Poids 59 % |
| 8 | 3649, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-01-14 · 751 m · Vendu 360 000 $ (3 136 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +21 167 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 387 486 $ Poids 59 % |
| 9 | 3680, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-16 · 758 m · Vendu 152 000 $ (1 343 $/m²) 113,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie +10 138 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 161 586 $ Poids 59 % |
| 10 | 3770, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-29 · 855 m · Vendu 162 720 $ (1 426 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +10 125 $ · Ajust. âge −12 204 $ | 167 248 $ Poids 58 % |
| 11 | 2862, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2025-08-19 · 748 m · Vendu 402 000 $ (3 336 $/m²) 120,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +13 011 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 418 056 $ Poids 56 % |
| 12 | 3828, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 444 000 $ (3 700 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie +15 355 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 495 483 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.