2482 Rue IVOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
593 500 $
Unifamiliale · 3 319 $/m² · 178,8 m² · constr. 1994 · terrain 1 225,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 225,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 200 $
Rôle antérieur 287 800 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912596555800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
43027912596555800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2546, rue de l'Île-d'Orléans, Sherbrooke 2026-05-22 · 363 m · Vendu 362 500 $ (2 216 $/m²) 163,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 571 $ · Ajust. superficie +16 840 $ · Ajust. âge −1 812 $ | 382 098 $ Poids 82 % |
| 2 | 3772, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-04-17 · 912 m · Vendu 665 000 $ (3 620 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −8 869 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 629 929 $ Poids 66 % |
| 3 | 2485, rue Des Appalaches, Sherbrooke 2025-08-15 · 720 m · Vendu 124 325 $ (675 $/m²) 184,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 266 $ · Ajust. superficie −1 855 $ · Ajust. âge −12 432 $ | 120 304 $ Poids 60 % |
| 4 | 2336, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2026-01-30 · 749 m · Vendu 679 000 $ (4 369 $/m²) 155,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +51 122 $ · Ajust. âge −64 505 $ | 728 459 $ Poids 54 % |
| 5 | 2390, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-01-24 · 303 m · Vendu 450 000 $ (2 571 $/m²) 175 m² · constr. 1992 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +4 886 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 545 700 $ Poids 50 % |
| 6 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (4 041 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie −38 192 $ · Ajust. âge −63 920 $ | 757 908 $ Poids 47 % |
| 7 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-12-19 · 721 m · Vendu 545 000 $ (3 665 $/m²) 148,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +55 160 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 594 023 $ Poids 45 % |
| 8 | 2996, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2025-07-18 · 679 m · Vendu 543 000 $ (3 570 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +47 660 $ · Ajust. âge −21 720 $ | 597 588 $ Poids 42 % |
| 9 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −7 253 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 696 590 $ Poids 39 % |
| 10 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +63 980 $ · Ajust. âge −17 525 $ | 756 295 $ Poids 36 % |
| 11 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 808 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 725 533 $ Poids 35 % |
| 12 | 2819, rue des Incas, Sherbrooke 2024-08-02 · 308 m · Vendu 550 000 $ (3 049 $/m²) 180,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 897 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.