2474 Rue IVOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
578 500 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 146 m² · constr. 2003 · terrain 1 878,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 878,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 100 $
Rôle antérieur 304 500 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912596558300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
364 100 $
Rôle antérieur
304 500 $
ID provincial
43027912596558300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3716, Rue de Toulon, Sherbrooke 2026-08-03 · 735 m · Vendu 470 000 $ (3 352 $/m²) 140,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 722 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 458 572 $ Poids 77 % |
| 2 | 2546, rue de l'Île-d'Orléans, Sherbrooke 2026-05-22 · 348 m · Vendu 362 500 $ (2 216 $/m²) 163,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 571 $ · Ajust. superficie −19 499 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 362 072 $ Poids 74 % |
| 3 | 2450, rue Montante, Sherbrooke 2026-06-23 · 743 m · Vendu 600 000 $ (4 370 $/m²) 137,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +19 009 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 659 575 $ Poids 73 % |
| 4 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-12-19 · 707 m · Vendu 545 000 $ (3 665 $/m²) 148,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −4 948 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 533 915 $ Poids 70 % |
| 5 | 2336, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2026-01-30 · 735 m · Vendu 679 000 $ (4 369 $/m²) 155,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −20 536 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 687 356 $ Poids 68 % |
| 6 | 3819, rue de Terrebonne, Sherbrooke 2025-11-06 · 649 m · Vendu 378 000 $ (2 849 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +18 943 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 413 027 $ Poids 61 % |
| 7 | 3742, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-09-26 · 800 m · Vendu 515 000 $ (3 642 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +8 377 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 550 498 $ Poids 60 % |
| 8 | 2996, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2025-07-18 · 703 m · Vendu 543 000 $ (3 570 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie −10 889 $ · Ajust. âge +2 715 $ | 563 475 $ Poids 57 % |
| 9 | 2270, rue Montante, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (3 756 $/m²) 131,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +26 665 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 497 212 $ Poids 53 % |
| 10 | 3827, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 701 000 $ (4 636 $/m²) 151,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −12 054 $ · Ajust. âge +14 020 $ | 711 805 $ Poids 52 % |
| 11 | 3744, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-06-12 · 806 m · Vendu 512 000 $ (3 621 $/m²) 141,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +8 328 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 539 567 $ Poids 51 % |
| 12 | 3794, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (4 578 $/m²) 151,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 723 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.