2464 Rue IVOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
391 600 $
Unifamiliale · 5 086 $/m² · 77 m² · constr. 1993 · terrain 557,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 200 $
Rôle antérieur 225 400 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912597401200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
225 400 $
ID provincial
43027912597401200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2851, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2026-08-04 · 709 m · Vendu 400 000 $ (5 348 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 882 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 882 $ Poids 79 % |
| 2 | 2845, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2026-07-15 · 701 m · Vendu 391 500 $ (5 422 $/m²) 72,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 014 $ · Ajust. âge −37 192 $ | 367 321 $ Poids 75 % |
| 3 | 2849, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2025-12-15 · 706 m · Vendu 365 000 $ (4 880 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +5 368 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 368 083 $ Poids 70 % |
| 4 | 3747, rue Tourville, Sherbrooke 2025-10-22 · 811 m · Vendu 405 000 $ (5 308 $/m²) 76,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +1 858 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 405 911 $ Poids 62 % |
| 5 | 2605, rue Isabelle, Sherbrooke 2026-06-12 · 231 m · Vendu 540 000 $ (5 921 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −42 039 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 464 270 $ Poids 56 % |
| 6 | 2439, rue Montante, Sherbrooke 2026-02-27 · 780 m · Vendu 350 000 $ (3 968 $/m²) 88,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −22 222 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 349 494 $ Poids 51 % |
| 7 | 2356, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-06-09 · 793 m · Vendu 255 000 $ (3 188 $/m²) 80 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −4 781 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 245 776 $ Poids 51 % |
| 8 | 3763, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 481 000 $ (6 279 $/m²) 76,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge +4 810 $ | 526 785 $ Poids 37 % |
| 9 | 2859, Rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2024-11-05 · 716 m · Vendu 150 000 $ (2 060 $/m²) 72,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 169 338 $ Poids 33 % |
| 10 | 2821, Rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2024-07-16 · 684 m · Vendu 347 500 $ (4 646 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 191 $ · Ajust. superficie +5 110 $ · Ajust. âge −33 012 $ | 376 789 $ Poids 26 % |
| 11 | 3625, rue Alcide-Gauthier, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 126 391 $ (1 729 $/m²) 73,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 437 $ · Ajust. superficie +3 372 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 128 824 $ Poids 25 % |
| 12 | 2857, rue de Trois-Rivières, Sherbrooke 2024-06-27 · 713 m · Vendu 334 900 $ (4 477 $/m²) 74,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 211 $ · Ajust. superficie +4 925 $ · Ajust. âge −31 815 $ | 370 221 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.