2448 Rue IVOIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 102,2 m² · constr. 1992 · terrain 1 250,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 250,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 500 $
Rôle antérieur 280 500 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
912597478700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
43027912597478700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
528 536 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2677, rue Breton, Sherbrooke 2026-04-01 · 381 m · Vendu 490 000 $ (4 671 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −6 306 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 552 587 $ Poids 89 % |
| 2 | 2605, rue Isabelle, Sherbrooke 2026-06-12 · 303 m · Vendu 540 000 $ (5 921 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +32 566 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 536 175 $ Poids 79 % |
| 3 | 2590, rue Isabelle, Sherbrooke 2025-06-26 · 278 m · Vendu 580 000 $ (5 829 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +7 869 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 598 063 $ Poids 67 % |
| 4 | 3680, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-03-16 · 643 m · Vendu 152 000 $ (1 343 $/m²) 113,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 608 $ · Ajust. superficie −7 385 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 141 023 $ Poids 66 % |
| 5 | 2519, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-06-23 · 221 m · Vendu 524 000 $ (5 436 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +15 763 $ · Ajust. âge −10 480 $ | 572 553 $ Poids 65 % |
| 6 | 3647, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-17 · 614 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −20 706 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 336 721 $ Poids 64 % |
| 7 | 2381, rue Montante, Sherbrooke 2026-05-15 · 837 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 588 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 549 524 $ Poids 64 % |
| 8 | 3754, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-05-28 · 734 m · Vendu 360 000 $ (3 155 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −18 773 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 309 766 $ Poids 62 % |
| 9 | 3723, rue de Toulon, Sherbrooke 2025-12-16 · 686 m · Vendu 432 000 $ (3 864 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie −18 547 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 408 588 $ Poids 62 % |
| 10 | 3770, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-04-29 · 754 m · Vendu 162 720 $ (1 426 $/m²) 114,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −8 485 $ · Ajust. âge −16 272 $ | 144 569 $ Poids 61 % |
| 11 | 3649, rue de Tourville, Sherbrooke 2026-01-14 · 626 m · Vendu 360 000 $ (3 136 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −19 756 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 337 562 $ Poids 60 % |
| 12 | 3731, rue de Toulon, Sherbrooke 2026-05-01 · 723 m · Vendu 465 749 $ (4 032 $/m²) 115,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 873 $ · Ajust. superficie −26 816 $ · Ajust. âge −46 575 $ | 398 231 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.